房产纠纷 法律问答
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烂尾楼交房违约怎么赔偿[律师回复] （一）若购房合同约定了逾期交房违约金计算方式，按合同约定以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利率标准计算赔偿。 （二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 （三）先尝试与开发商协商赔偿事宜。 （四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。绍兴法务
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买方全款期房退房违约金怎么算[律师回复] 结论： 买方全款期房退房违约金计算要结合合同约定与法律规定，有约定按约定，无约定赔偿实际损失，法定情形退房无需担责，单方违约则按规则担责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，买方全款期房退房违约金计算有不同情况。若商品房买卖合同中有明确的违约金条款，就按约定的计算方式执行，比如按已付房款的固定比例或金额算。若合同未约定，违约方要赔偿守约方实际损失，像卖方资金占用利息、重新销售差价损失等。若约定违约金过高，买方能请求法院或仲裁机构调低；约定过低，卖方有权请求增加到实际损失数额。若买方因法定情形退房，不仅无需承担违约金，还能向卖方主张赔偿损失；若单方违约退房，则需按上述规则承担违约责任。建议先查看合同条款，必要时可通过法律途径调整违约金数额。如果大家在退房违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。绍兴法务
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