土地房产 法律问答
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房子底押要办营业执照吗[律师回复] 房子抵押不一定需要办营业执照，具体取决于贷款用途和银行要求，以下是具体分析： 消费性抵押：如果贷款用于个人消费，如装修、购买家电、旅游等，通常不需要营业执照。因为此类贷款主要关注借款人的个人信用状况、收入水平以及房产价值等，以此来评估还款能力。例如个人为了装修房屋，用自己名下的房产作抵押申请贷款，只要能提供证明消费用途的相关资料、个人身份证明、房产证明、收入证明等，就可以向银行申请消费性房屋抵押贷款。 经营性抵押：若贷款用于企业经营，如进货、购置设备、支付房租等，银行一般会要求提供营业执照。因为银行需要通过营业执照来核实企业的经营合法性、稳定性和规模等，以此评估贷款风险和企业的还款能力。比如企业主为了扩大生产规模，以自己的房产作为抵押物向银行申请经营贷款，这种情况下营业执照就是重要的审核材料之一。刘润东律师
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你好，我们租房，但是是转租的，这个月的房租已经给转租的人了，然后那个人现在这个月的房租没有给房东，这件事报警处理，可以解决吗？[律师回复] 这种情况报警有一定作用，但通常难以彻底解决问题。以下是具体分析： 报警的作用 调解纠纷：警方接到报警后，一般会进行现场调解，尝试让转租人认识到问题的严重性，促使其将房租转给房东，或协调出一个双方都能接受的解决方案。比如警方可能会督促转租人尽快支付房租，或者协商分期支付等。 确认情况：如果转租人存在诈骗等违法犯罪嫌疑，警方会进行调查。例如，转租人以非法占有为目的，收到房租后故意不支付给房东且失联，可能构成诈骗，达到立案标准的，警方会立案侦查。 报警的局限性 民事纠纷属性：从本质上讲，这种情况属于民事纠纷。如果转租人没有诈骗等违法犯罪行为，只是单纯的拖欠房东房租，警方无法强制转租人支付房租或对其进行处罚。最终还是需要通过协商、调解或诉讼等法律途径来解决。 无法直接解决权益问题：即使警方调解，若转租人拒绝配合或无力支付，租客的权益仍无法得到保障，比如租客可能面临房东要求搬离等情况，此时报警就无法直接解决租客与房东之间的租赁权益问题刘润东律师
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对方不配合过户怎么办[律师回复] 对方不配合过户可以通过以下方法解决： 沟通协商 直接沟通：主动与对方联系，了解其不配合过户的原因。若是对过户流程不熟悉、对费用有异议或对新买家信誉有疑虑等，可向其详细解释。 第三方调解：寻求中介公司、社区委员会或其他中立第三方的帮助，由他们从中协调沟通，促成双方达成一致。 书面催告 若口头沟通无效，可发送书面通知，明确告知对方过户是其应履行的义务，以及不配合可能面临的法律后果，并设定一个合理的期限要求其配合办理。 法律途径 提起诉讼 准备证据：收集能证明双方约定过户的证据，如合同、协议、聊天记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行过户义务。 主张赔偿：在诉讼中，还可主张因对方不配合过户给自己造成的经济损失，如延期过户产生的额外费用、预期利益损失等。 申请强制执行 判决生效后执行：若法院判决后对方仍不履行，可在判决书规定的履行期限届满后，向法院申请强制执行。 协助执行通知书：法院会向相关部门发出协助执行通知书，要求其协助办理过户手续，相关部门应按照法院要求执行。 在处理对方不配合过户的问题时，要注意保留好相关证据，并且根据具体情况选择合适的解决方式，必要时咨询专业律师以获取更准确的法律建议和指导。刘润东律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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