房产纠纷 法律问答
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房屋指标转让协议具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）从民事法律行为的一般生效要件来看，房屋指标转让协议如同其他合同一样，当双方具备相应民事行为能力，是真实的意思表示，同时内容不违反法律、行政法规强制性规定以及不违背公序良俗时，具备法律效力。就像在普通商品房指标转让中，只要满足这些条件，协议有效，双方都要按照约定履行各自义务。 （2）然而，特殊性质房屋的指标转让情况不同。保障性住房指标转让协议，由于保障性住房的特殊政策目的，是为了保障特定群体住房需求，有着严格的政策管控。一旦转让协议违反这些政策法规强制性规定，便会被认定无效。 提醒： 签订房屋指标转让协议前，务必先明确房屋性质，了解相关政策法规。不确定时咨询律师，避免协议无效带来损失。5解答 4.1w浏览
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商品房延期交房违约金如何计算[律师回复] （一）合同有明确约定的情况：仔细查看购房合同里关于违约金计算方式和标准的条款，像按日计算一定比值（如万分之一），就严格按照合同规定来计算违约金。 （二）合同未作约定的情况：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。 （三）违约金调整：要是觉得合同约定的违约金过高或者过低，当事人能向人民法院或仲裁机构提出请求，让其适当减少或增加。 （四）证据保留：主张违约金过程中，务必保留好购房合同、交房通知、催告记录等相关证据，为可能的诉讼或仲裁维权做准备。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。5解答 3.4w浏览
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建房纠纷怎么告人[律师回复] 遇到建房纠纷起诉，要按以下步骤进行： 1.确定被告信息，需明确被告姓名、住址、联系方式等，这是诉讼能准确指向对方的基础。 2.收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，这些证据能有力证明自身主张。 3.撰写起诉状，应包含原被告基本信息、诉讼请求（像要求赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 4.准备好材料后向有管辖权的法院立案，通常是纠纷发生地或被告住所地法院。立案时提交起诉状、证据材料及副本，并缴纳诉讼费用。 5.立案成功后等待法院送达传票，按传票确定的时间地点参加庭审，庭审中充分陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。 建议起诉前咨询专业律师，确保流程和材料准确；收集证据要全面且合法。5解答 4.7w浏览
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房产官司再审的律师费标准是多少[律师回复] 房产官司再审律师费无统一标准，受多种因素左右。案件复杂程度、标的额大小、律师经验与知名度等都会使收费产生差异。复杂案件因证据材料多、法律关系复杂，律师费较高；标的额越高收费往往也越高；资深知名律师收费高于普通律师。 为合理确定律师费，可采取以下措施： 1.明确自身案件情况，若案情简单，可考虑固定收费方式，找普通律师，降低费用。这样能在保证案件处理质量的同时，节省开支。 2.若标的额大且复杂，对比不同律师事务所报价，选择经验丰富但收费合理的律师。通过多方面比较，挑选性价比高的律师。 3.与律师充分沟通，根据案件实际情况协商收费。在沟通中明确双方权利义务，确保收费公平合理，保障自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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