房产纠纷 法律问答
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芜湖-王琪律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋违建部分房子卖了责任由谁负[律师回复] 房屋违建部分出售后，责任承担得根据不同情况来判断。 要是卖方在卖房子的时候，明明知道房子有违建部分，却不跟买方说实话，那主要责任就在卖方。这是因为卖方有义务如实告知房子的真实情况，他隐瞒违建的行为就属于欺诈。按照《中华人民共和国民法典》，买方可以要求取消合同，让卖方把购房款还回来，还能要求赔偿损失。要是因为违建，房子被有关部门拆了或者受到处罚，卖方也要赔偿买方因此遭受的损失。 要是买方在买房子时就知道有违建情况，还照样买，那买卖双方都得担责。要是违建后来被查了，双方就得根据各自的过错大小来分担损失。打个比方，如果因为违建，买方没法正常使用房子，卖方可能要退还一部分购房款；但要是买方用违建部分来搞经营活动，那他自己也要对可能出现的风险和损失负责。 另外，在房屋交易中，如果中介知道房子有违建，却不把这情况如实告诉买卖双方，中介也脱不了干系，得承担相应责任。买方可以找中介，让他们赔偿因为他们的过错而带来的损失。律图法律顾问...
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小产权房交不了房要求退款法院受理吗[律师回复] 小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。要是小产权房交不了房，购房者要求退款，法院通常会受理这类案件。 从法律方面讲，小产权房交易合同的效力是有争议的。要是交易违反了像土地管理法规这类法律、行政法规的强制规定，合同可能就会被认定无效。按照《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方。所以购房者是有权让卖方把自己交的钱退回来的。 法院受理这类案件时，会审查合同效力和履行情况。要是合同被认定无效，法院就会判决卖方退还购房款。但实际情况中，小产权房交易有很多复杂因素，像当地政策、交易背景等。如果买卖双方都知道小产权房有产权问题还进行交易，那双方可能都有过错。这种情况下，法院会根据双方过错程度，来确定各自要承担的责任。 需要注意的是，不同地区的法院处理小产权房案件可能不一样。最终结果得结合实际情况和当地司法实践来判断。律图法律顾问...
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打算撤销房产赠与申请该如何操作[律师回复] 1、撤销房产赠与申请，要根据不同情况来操作。要是赠与的房产还没完成过户登记，按照《民法典》的规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人能随意撤销赠与。不过呢，像那种带有救灾、扶贫、助残等公益性质，或者是有道德义务性质的赠与合同，还有经过公证的赠与合同，是不能随便撤销的。 2、要是房产已经完成过户登记，通常就不能随意撤销了。但要是受赠人做出严重侵害赠与人或者其近亲属合法权益的事，或者受赠人本来对赠与人有扶养义务却不履行，又或者不按照赠与合同的约定履行义务，在这些情况下，赠与人可以行使法定撤销权。而且赠与人得在知道或者应该知道撤销事由的那天起一年内行使这个权利。 3、在操作流程方面，如果是行使任意撤销权，赠与人直接通知受赠人撤销赠与就行。要是行使法定撤销权，赠与人就得去法院起诉，由法院来判决是否允许撤销。等法院判决撤销之后，赠与人拿着判决书等相关材料，到不动产登记机构办理房产的产权变更登记，把房产重新登记到自己名下。平台精选咨询...
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房贷没有还清会被强制执行吗[律师回复] 在现实生活里，房贷没还清是有被强制执行风险的。要是借款人不按贷款合同约定，没能按时足额还房贷，银行多次提醒后还是不还钱，银行就会采取法律手段来保护自己的利益。 银行一般会先去法院起诉借款人，要求偿还剩下的贷款和利息。法院审理后要是判银行赢了，可借款人在规定时间内还是没还钱，银行就可以向法院申请强制执行。 强制执行时，银行会把抵押的房子拿去拍卖或者变卖。卖房子得到的钱，会先用来还银行的贷款和利息，还有打官司的费用等。要是钱还有剩，就会还给借款人；要是卖房子的钱不够还所有债务，银行还能接着找借款人要剩下的钱。 不过法院也不会做得太绝，执行的时候会考虑借款人及其家人的生活需求，保障他们的基本居住条件。比如给借款人安排一段时间的住处，或者拍卖房子时给他们留些生活费用。 为避免这种法律纠纷，借款人最好按时还房贷。要是实在有困难还不上，要主动和银行沟通，看看能不能协商出一个新的还款方案，这样能避免被银行起诉和强制执行，减少不必要的麻烦。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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