房产纠纷 法律问答
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房产证过了三年的诉讼时效怎么办[律师回复] 法律分析： （1）诉讼时效经过不代表实体权利消灭，在房产证纠纷中意义重大。若纠纷已过三年诉讼时效，而对方未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用该规定。这种情况下，当事人诉求如办理房产证更名等仍有通过诉讼实现的可能。 （2）当对方提出诉讼时效抗辩，当事人可能丧失胜诉权。不过，房屋物权归属不因诉讼时效改变。若为房屋实际权利人，即便时效已过，法律上房屋产权仍可能归其所有。此时可先尝试协商，向对方说明产权实际情况，争取共同到相关部门办理手续。若协商无果，需结合房屋实际状况、证据等因素，探寻其他救济途径。 提醒： 房产证纠纷若遇诉讼时效问题，要关注对方是否提抗辩，协商不成及时咨询，根据具体情况找救济途径。5解答 3.3w浏览
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房产证是老人名字,老人过世怎么办[律师回复] 1. 要是老人留下了遗嘱，把房产分给谁写得明明白白的，那就按照遗嘱来办。不过这遗嘱得符合规定的形式，比如说自书遗嘱，得是老人自己亲手写的，写完还要签上名字，再注明是哪年哪月哪日写的。 2. 如果老人没有留下遗嘱，那房产就得按照法定继承的办法来处理。法定继承人有配偶、子女、父母这些。 3. 继承人得先去办房产继承公证，还要提交一些证明材料，像老人的死亡证明、能证明亲属关系的材料等等。 4. 办完公证以后，带着公证书和其他相关材料到不动产登记中心去，把房产过户手续办了，这样房产就能登记到继承人名下了。 5. 在办这些手续的过程中，可能会碰到税费方面的问题，具体得看实际情况，按照要求把该交的费用交了。4解答 4.5w浏览
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不动产证是否需登记夫妻双方名字[律师回复] 关于不动产证是否登记夫妻双方名字，一般由夫妻双方商量着决定。具体情况如下： 1. 登记夫妻双方名字：这种情况下，该不动产一般就看作是夫妻共同财产。而且在婚姻关系存续期间，由此产生的收益等，通常也属于夫妻共同财产。 2. 仅登记一方名字：要是没有特别约定，一般也会认定为夫妻共同财产。不过在对外关系上，可能只有登记的那一方有对外处分权。 3. 特殊情况：要是一方能证明该不动产是自己的个人财产，例如是婚前全款买的，并且只登记在自己一人名下等情况，那这个不动产就属于其个人财产。 总之，不动产证上登记谁的名字，并不影响不动产实际属于谁。关键还是看夫妻双方有没有相关约定，以及是否符合相关法律规定。4解答 3.6w浏览
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赠与房产后悔了怎么办[律师回复] 办理了房产赠与过户手续后，通常不可随意撤销赠与，只有法定情形才可撤销。 1. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，“严重侵害”有程度要求，这保障了赠与人及其亲属权益，防止受赠人恶意伤害。 2. 受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，体现权利义务对等原则，受赠人不能只享受赠与却不履行应尽义务。 3. 受赠人不履行赠与合同约定义务，合同具有法律效力，双方应遵守约定。 未办理过户手续，赠与人可行使任意撤销权，但公证赠与合同或公益、道德义务性质合同除外。 若要撤销赠与，建议收集相关证据，如侵害事实证据、义务未履行证据等，通过向法院提起诉讼等法律程序解决。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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