房产纠纷 法律问答
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买二手房违约金该按照什么方式算[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同约定的固定金额或者按购房款的一定比例计算违约金，直接依照约定执行。 （二）合同未约定违约金计算方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，要收集已支付购房款利息、中介费等直接损失的凭证，以及因房价波动导致差价损失等间接损失的充分证据。 （三）当违约金约定过高（超过造成损失的30%）或过低（远低于实际损失），当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图专业咨询...
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二手房隐瞒老人去世会产生什么后果[律师回复] 卖家隐瞒二手房中有老人去世情况，买家可依法维护自身权益。在我国传统观念影响下，此信息虽不影响房屋物理属性和使用功能，但会影响买家购买意愿和心理价值判断，卖家有披露义务。 若遇此情况，买家有两种维权途径。一是以卖家构成欺诈撤销合同，撤销后可要求卖家返还购房款并赔偿相应损失。二是不撤销合同，就卖家隐瞒行为主张违约责任，要求其承担一定赔偿责任。 不过买家维权需满足一定条件，要证明该信息对自己购买决策有重大影响，以及卖家存在故意隐瞒的主观恶意。建议买家在购房前详细询问房屋相关情况并保留证据，若发现卖家隐瞒可先协商，协商不成及时寻求法律帮助。律图平台咨询...
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二手房卖家违约要担什么责[律师回复] 二手房卖家违约需担责。若合同约定违约责任，有违约金约定的，卖家需按约定支付；有定金条款且买家支付定金的，卖家需双倍返还定金。若合同未约定违约责任，买家可要求卖家赔偿损失，损失赔偿含合同履行可得利益，像房屋差价损失。同时，买家还能要求卖家继续履行合同，配合完成过户等手续，若卖家不履行，买家可诉讼强制其履行。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约责任，清晰约定违约金数额或定金条款，保障自身权益。 2.卖家违约时，买家及时固定证据，如聊天记录、合同等。 3.若协商无果，买家尽快通过法律途径维护权益，避免损失扩大。本地法律顾问...
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买卖二手房买方毁约怎么办[律师回复] （一）按照合同约定追究违约责任。若合同中有买方违约的责任条款，可要求买方支付违约金，当违约金过高或过低时，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）要求继续履行合同。若买方毁约不支付房款等，可要求其继续履行合同义务。 （三）解除合同并要求赔偿损失。若买方坚决不履行合同，卖方可以解除合同，并要求赔偿相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。 （四）通过法律途径解决。协商不成时，收集合同、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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