合同事务 法律问答
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服务合同提前中止，违约金该怎么计算[律师回复] 服务合同提前中止，违约金计算得根据合同约定和法律规定来定。 要是合同有明确的违约金条款，一般按条款约定算。签合同时，合同双方能自行约定违约金数额或计算方法。只要约定不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，就对双方有法律约束力。比如合同约定提前中止要付合同总金额一定比例的违约金，违约方就得按比例支付。 要是合同没约定违约金条款，按《中华人民共和国民法典》，受损方可以要求违约方赔偿提前中止合同造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 计算违约金时，若约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，受损方可以请求法院或仲裁机构增加。 所以，服务合同提前中止算违约金，先看合同约定，没约定就按实际损失定，同时要遵循公平和诚实信用原则。本地专业咨询...
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未约定违约金的数额该怎么算[律师回复] 合同没约定违约金数额，违约赔偿咋算？下面就来详细说说。 要是一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，给对方造成损失了，那损失赔偿额就得和违约造成的损失相当。这里面既包括合同正常履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。 不同类型的合同，计算方法也不同。在买卖合同里，如果买方逾期付款，可以用中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率做基础，参考逾期罚息利率标准来算；要是卖方逾期交付标的物，就用同类标的物市场价格和合同价格的差额来算损失。借款合同中，没约定逾期利率或者约定不明确的，出借人让借款人从逾期还款那天起，参照当时一年期贷款市场报价利率标准算利息来承担逾期还款违约责任，法院会支持。 要是当事人对质量、价款等内容没约定或者约定不明确，可以先商量着补充协议；要是商量不成，就按照合同相关条款或者交易习惯来确定。 总的来说，合同没约定违约金数额时，主要根据实际损失来计算违约赔偿。本地专业咨询...
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若未约定违约金计算方式要如何处理[律师回复] 在合同里没约定违约金计算方式时，《中华人民共和国民法典》给出了处理办法。要是一方违约让对方受了损失，受损的一方能要求违约方赔偿因违约导致的损失。赔偿金额得和违约造成的损失相当，这里面包含合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时预见到或该预见到的违约可能造成的损失。 举个买卖合同的例子，要是卖方违约没交货，买方可以要求卖方赔偿因为没法及时用货导致的生产停滞损失，还有额外高价采购货物的差价损失等，前提是这些损失在合理预见范围内。 对于金钱给付义务，如果没约定逾期付款违约金或者计算方法，出卖人以买受人违约为由，要求赔偿逾期付款损失的，法院会依据相关规定来计算违约损失。 不过，受损方在主张赔偿时，得对损失负责举证。也就是说，要拿出证据证明对方违约给自己造成了什么损失，以及损失的具体数额。要是拿不出足够的证据，就可能面临法院不支持自己主张的风险。所以大家在遇到违约情况主张赔偿时，一定要注意收集和保存好相关证据。本地专业咨询...
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微信约定违约后需赔偿的金额是多少[律师回复] 微信约定违约赔偿金额，得看具体情况。要是微信聊天记录能清晰显示，双方就违约赔偿达成了一致，而且这个约定既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那约定的赔偿金额就有法律效力，违约方就得按约定赔偿。 要是微信里只说违约要赔偿，却没明确金额或计算方式，按照《民法典》，受损方有权让违约方赔偿违约造成的损失，这包括合同履行后能获得的利益。不过，赔偿不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。 要是约定的违约金比造成的损失高太多，或者低太多，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于”，通常以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。 遇到这种情况，建议当事人先保留好微信聊天记录等证据。如果对赔偿金额有争议，可先和对方协商。协商不成，就通过法律途径，向法院或仲裁机构请求解决。本地法律顾问...
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企业破产致合同违约是否属不可抗力[律师回复] 企业破产导致合同违约，一般是不算不可抗力的。啥是不可抗力呢？它是指不能预见、不能避免还不能克服的客观情况，像地震、洪水这类自然灾害，战争、罢工这些社会异常事件，都属于不可抗力。在签合同的时候，当事人根本没办法预见它们发生，更没法预料会有啥后果，而且一旦出现，也没办法躲开和克服。 企业破产多数是因为企业自己经营管理没做好、市场决策失误或者资金链断了等内部原因造成的。虽说商业风险有一定不确定性，但企业在经营的时候，应该能预见到可能会有风险，而且在一定程度上，还能通过合理的经营策略、做好风险管理等办法，来避免破产。所以，企业破产不符合不可抗力中“不能预见”和“不能避免”的要求。 不过也有特殊情况。要是企业破产是由不可抗力事件直接引起的，比如说突然来了一场重大自然灾害，把企业的生产设施严重破坏，企业没办法继续经营，最后破产了，这时候就可以认定是不可抗力造成合同违约。按照法律规定，因为不可抗力没法履行合同的，可以部分或者全部不用承担责任，当然，要是法律另有规定的话就除外。遇到这种情况，当事人得及时通知对方，尽量减少给对方带来的损失，并且要在合理的时间内提供相关证明。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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