征地拆迁 法律问答
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从小出生的老房子已倒塌，宅基地被兄弟强占多年，可以要回我的一部份吗[律师回复] 戴少华律师解答： 可以主张权利，但需区分情形： 一、宅基地使用权。宅基地属集体所有，您作为本集体经济组织成员，依法享有申请宅基地的权利。若原宅基地有您份额，可要求兄弟返还或协商分割。 二、房屋倒塌后的处理。房屋倒塌后宅基地由集体收回，但若您户口未迁出且符合申请条件，可向村委会申请重新分配宅基地。 三、维权途径。先与兄弟协商，协商不成可向村委会、乡镇政府申请调解，或向法院起诉确认宅基地使用权。 四、注意时效。宅基地使用权纠纷不受诉讼时效限制，但需证明您对原宅基地享有权利，如老宅基证、分家协议、证人证言等。 五、证据收集。查找老宅基证、户口本、村委会证明、老照片等，证明房屋原属您与兄弟共有或您有份额。 建议尽快向当地村委会和乡镇政府反映，必要时委托律师介入。具体可至芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层详询。戴少华律师
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拆迁继承的宅基地会给予怎样补偿[律师回复] 很多人疑惑，继承的宅基地遇到拆迁能有啥补偿。这里要注意，宅基地所有权归集体，没法继承，但上面的房屋可以继承，拆迁时，继承的房屋能获得补偿。 补偿方式主要有两种。一种是货币补偿，会综合被拆迁房屋的位置、用途、面积等因素，参考房地产市场评估价来确定补偿金额。另一种是产权置换，就是拆迁方用自己建的或购买的产权房和被拆迁房屋互换产权，再按拆迁房评估价和调换房市场价结算差价。 补偿情况还跟继承人身份有关。如果继承人是本集体经济组织成员，有可能拿到宅基地使用权的相关补偿；而非本集体经济组织成员，通常只有房屋价值的补偿。 需要提醒大家，各地的补偿标准差异较大，具体拆迁能拿到多少补偿，一切要以当地的拆迁政策为准。要是你对补偿细节还有疑问，建议去了解当地政策或咨询专业人士。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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