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买房付的定金不想买了能退吗
[律师回复] 1.买房付的定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因不想买房,无权要求退还定金;若因开发商问题如未取得预售许可证等致使合同无法履行,购房者可要求开发商双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由像政策调整等导致合同不能履行,购房者可要求退还定金。 2.解决措施和建议: -购房者在购房前应充分了解开发商的资质和房屋情况,避免因开发商问题遭受损失。 -遇到政策调整等不可归责于双方的情况,及时与开发商沟通协商退还定金事宜。 -签订购房合同时,仔细阅读定金条款,明确双方权利义务。
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购房合同里违约金的计算方式是什么
[律师回复] 结论: 购房合同违约金计算方式分两种,有约定按约定计算,无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析: 在购房合同中,违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式,常见的是以购房款的一定比例计算,如约定为购房款的5%,100万购房款违约金就是5万;也可按日计算,如每日万分之三,违约30天,100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金,受损害方可以根据实际损失来主张赔偿,实际损失包含直接损失和可得利益损失,法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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邻居家门口不让我车通行怎么办
[律师回复] 先跟邻居友好协商,说明通行需求和合理性,争取达成共识让车通行。若协商不成,查看是否有其他合理通道可走。若没有其他通道,且你有必要通行权,可收集证据,如证明此处是必经之路等,通过调解等方式解决,若仍无法解决也可去寻求法律途径维护权益。
吴亮律师
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离婚后孩子购房受限购情况怎么办
[律师回复] 1.孩子未成年:通常不能独自购房,需监护人协助,但受限购影响。 2.孩子已成年:先核查自身购房资格,如社保、户籍情况。若条件未达标,可等条件满足,如缴够规定时长社保。 3.错误受限购影响:可提供离婚协议、法院判决书等材料,向相关部门提异议申请重新审核。也可咨询中介或律师获取办法。
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离婚夫妻要怎样去签订购房协议
[律师回复] 1.明确房产情况:离婚夫妻签购房协议,应先确定房产归属和出资情况。若共同出资,要写明各自出资比例和产权份额。 2.规范协议内容:协议应涵盖买卖双方信息、房屋详情、价格、付款方式与时间、交付时间、违约责任等条款。 3.遵循签订原则:签订需自愿平等,是双方真实意愿,无欺诈胁迫。最好书面形式,双方签字。必要时可公证,且内容要合法合规、符合公序良俗。
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