房产纠纷 法律问答
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濉溪县-任印...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房产的违约金应如何进行计算[律师回复] 法律分析： （1）二手房产违约金计算遵循有约定从约定的原则。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，例如按购房款一定比例计算，那么就依照合同约定执行。 （2）不过，当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （3）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像因对方违约而多支出的购房成本、中介费等费用。但实际损失需受损方自行举证。 （4）违约金主要是补偿性的，目的是弥补受损方损失，并非过度惩罚违约方。 提醒：签订二手房产合同要明确违约金条款，发生违约纠纷时，受损方及时收集实际损失证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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买二手房违约金该按照什么方式算[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同约定的固定金额或者按购房款的一定比例计算违约金，直接依照约定执行。 （二）合同未约定违约金计算方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，要收集已支付购房款利息、中介费等直接损失的凭证，以及因房价波动导致差价损失等间接损失的充分证据。 （三）当违约金约定过高（超过造成损失的30%）或过低（远低于实际损失），当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图专业咨询...
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二手房隐瞒老人去世会产生什么后果[律师回复] 卖家隐瞒二手房中有老人去世情况，买家可依法维护自身权益。在我国传统观念影响下，此信息虽不影响房屋物理属性和使用功能，但会影响买家购买意愿和心理价值判断，卖家有披露义务。 若遇此情况，买家有两种维权途径。一是以卖家构成欺诈撤销合同，撤销后可要求卖家返还购房款并赔偿相应损失。二是不撤销合同，就卖家隐瞒行为主张违约责任，要求其承担一定赔偿责任。 不过买家维权需满足一定条件，要证明该信息对自己购买决策有重大影响，以及卖家存在故意隐瞒的主观恶意。建议买家在购房前详细询问房屋相关情况并保留证据，若发现卖家隐瞒可先协商，协商不成及时寻求法律帮助。律图平台咨询...
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二手房卖家违约要担什么责[律师回复] 二手房卖家违约需担责。若合同约定违约责任，有违约金约定的，卖家需按约定支付；有定金条款且买家支付定金的，卖家需双倍返还定金。若合同未约定违约责任，买家可要求卖家赔偿损失，损失赔偿含合同履行可得利益，像房屋差价损失。同时，买家还能要求卖家继续履行合同，配合完成过户等手续，若卖家不履行，买家可诉讼强制其履行。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约责任，清晰约定违约金数额或定金条款，保障自身权益。 2.卖家违约时，买家及时固定证据，如聊天记录、合同等。 3.若协商无果，买家尽快通过法律途径维护权益，避免损失扩大。本地法律顾问...
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