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两户一宅可以建多大面积
[律师回复] 在中国,对于“两户一宅”的建房面积规定各地可能有所差异。一般来说,农村村民住宅用地面积标准,由省、自治区、直辖市规定。 通常情况下,在符合当地规定的宅基地面积标准基础上建房。如果超出规定面积,可能面临被责令退还、罚款等处罚。 例如某省规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体标准需参考当地的土地管理法规和政策。 总之,要确保建房行为合法合规,需先了解当地关于“两户一宅”及建房面积的具体规定。
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还建房合同有法律效应吗
[律师回复] 还建房合同通常具有法律效力。但需满足一定条件,如合同双方具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律法规的强制性规定等。若合同存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形,或违反法律法规禁止性规定,可能会被认定无效或部分无效。在签订还建房合同时,应明确房屋的基本信息、交付时间、违约责任等重要条款,以避免后续可能出现的纠纷。同时,还需注意办理相关的产权登记手续,以保障自身的合法权益。总之,只要符合法律规定的条件,还建房合同是具有法律效力的。
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电杆离房子太近怎么办
[律师回复] 若电杆离房子太近,可先向供电部门反映该情况。根据《电力设施保护条例》,架空电力线路导线在最大计算弧垂情况下,距建筑物的垂直距离应符合相关规定。若电杆位置不符合规定,供电部门有责任进行整改,如迁移电杆等。 同时,你也可依据相邻关系的法律规定,要求供电部门采取措施消除危险,以保障你的房屋及居住安全。如果供电部门未能及时处理或协商不成,你可以通过法律途径,如向法院提起诉讼,要求其履行职责或承担相应的赔偿责任。但在采取行动前,最好保留相关证据,如电杆位置的照片等。
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父母的房子能不能低价卖给子女
[律师回复] 父母的房子可以低价卖给子女。从法律角度看,这属于直系亲属间的房产交易,通常在交易价格上有一定的灵活性。双方应签订书面的房屋买卖合同,明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。在办理房产过户手续时,需按照正常的房产交易流程进行,缴纳相应的税费等。不过,税务部门可能会对交易价格进行评估,如果评估价格与实际交易价格差异较大,可能会要求按照评估价格缴纳税费。同时,也要注意是否存在其他法律限制或家庭成员间的特殊约定等情况。总之,父母低价卖给子女在法律上是可行的,但要遵循相关法律规定和程序。
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按揭房怎么公证
[律师回复] 按揭房公证通常需以下步骤:首先,确认房产已办理抵押登记且贷款银行同意办理公证。然后,由借款人(即按揭人)向公证处提出公证申请,提交相关证明材料,如身份证、结婚证、购房合同、按揭贷款合同等。公证处会对这些材料进行审核,确认其真实性与合法性。经审核通过后,公证员会根据具体情况拟定公证文书,一般包括委托公证、协议公证等,以明确各方权利义务,如委托他人代为办理房产相关事宜或对按揭还款等事项进行约定。公证完成后,需将公证书送贷款银行备案。需注意的是,不同地区和银行可能在具体要求和流程上有所差异,应提前咨询当地公证处和贷款银行。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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