房产纠纷 法律问答
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铜官区-孙夕...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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离婚后拿回房产证流程是什么[律师回复] 依据现行法律规定，离婚后完成房产权属变更、拿到登记在自己名下的房产证，核心环节是办理不动产变更登记。 要先把所需材料备齐，包括离婚证或者生效的离婚判决书、调解书，房产分割协议或者法院分割房产的生效法律文书，原房屋所有权证，夫妻双方的身份证件，契税完税证明。如果原房产证由对方持有且拒不交出，权利人可以直接持生效法律文书，向登记机构申请补发原证或者直接办理变更登记。 材料准备完成后，办理申请手续。双方共同到不动产所在地的登记机构，提交材料申请离婚析产登记。对方拒不配合到场的，权利人可以持生效法律文书单方提交登记申请。登记机构受理后，核验提交材料的真实性，核查房产权属是否清晰，必要时会按规定开展公示流程。 房产如果还有未结清的贷款，要先取得抵押权人也就是银行的同意，完成抵押变更登记，再继续办理析产过户流程。 登记申请审核通过，缴纳对应登记费后，即可领取登记在自己名下的新房屋所有权证。 所有办理环节的具体要求，以房屋所在地不动产登记部门的现行规定为准。申请人可提前致电现场窗口，确认材料提交的细节要求，避免遗漏材料耽误办理进度。平台精选咨询...
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夫妻公积金贷离婚后再贷怎么办[律师回复] 首先要知道的是，各地公积金管理中心对于离婚后再次申请公积金贷款的认定标准并不统一，核心的审核维度通常会包括申请人名下有没有自住住房，之前的夫妻共同公积金贷款有没有全部结清，还有离婚时房产的分割归属情况。不用直接照着别人的经验硬套，先提前联系购房所在地的公积金管理部门，问清楚当地的具体要求，能少走很多弯路。 如果离婚的时候，两个人之前共同申请的公积金贷款已经全部还清，你名下也没有其他自住住房，大部分地区都会允许你按照首套房的标准申请新的公积金贷款。但要是之前的共同公积金贷款还没结清，情况就不一样了。没分到房产的那一方，哪怕自己实际没在还贷款，只要原贷款还没结清，基本都没办法再次申请公积金贷款。分到房产、同时要承担后续还款责任的那一方，得先把之前的贷款继续还完，通常也没法额外再申请新的公积金贷款。 还有个很容易被忽略的点，离婚时两个人签好的财产分割协议，或是法院出具的生效判决里，关于房产归属、贷款偿还责任的具体约定，会直接影响你后续申请贷款的资格认定。这些协议或者判决后续都要作为必备材料，提交给公积金管理中心审核。 你可以提前把离婚证、离婚协议或者法院的相关文书、原贷款的结清证明这些材料都整理好，直接去当地公积金管理中心做一对一的针对性咨询，拿到的办理指引会更准确。律图法律顾问...
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房子公证但没过户，原房主可以要回吗[律师回复] 1、房子做了公证却没办理过户，原房主能不能把房子要回来，得看具体情况。 要是公证的是房屋买卖合同，即便没办理过户，这个合同也是具备法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》里的规定，合法成立的合同受法律保护，合同双方都得按照约定履行义务。要是买房的人没有违反合同约定，那么原房主就不能随便把房子要回去。要是原房主非要把房子要回去，那就属于违约行为，得承担违约责任，像给买房人支付违约金、赔偿买房人的损失等。 2、要是公证的内容是委托处理房屋的相关手续，并不是房屋买卖的意思，原房主作为房子的所有权人，可以凭借自己对房屋的物权，把房子要回来。 3、要是公证存在违法情况，或者是因为重大误解才做的公证，有可以撤销的理由，原房主能通过法律手段来撤销公证，之后就有可能把房子要回来。 在实际情况中，就算房子还没过户，但如果买房人已经合法地实际占有、使用该房屋，并且符合相关法律和合同的规定，法院通常会保护买房人的合法权益，不会支持原房主随意要回房子的要求。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
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欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
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欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
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