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共有房屋被征收了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）共有房屋征收时，征收方与全体共有人签协议是法定要求。若部分共有人不能到场，授权委托他人代签是合法解决办法，保障征收程序顺利进行。 （2）补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。共有人可先自行协商分配，达成一致按约定处理，体现当事人意思自治。 （3）协商不成时，可诉至法院。对于按份共有的情况，按份额分配补偿；共同共有原则上均等分配，但会考虑共有人对房屋贡献等因素适当调整。 （4）共有人需及时关注征收进程，以便在权益可能受损时及时采取措施。 提醒： 共有人在征收过程中要妥善保管相关文件和证据。若遇到复杂情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。5解答 3w浏览
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如何起诉拆迁方行政再审[律师回复] 起诉拆迁方行政再审，需严格按步骤操作以保障诉求合理合法。 1. 把握法定期限：应在判决生效后六个月内提出再审申请，避免逾期丧失申请权利。 2. 准备申请材料：准备好再审申请书，清晰阐明再审请求、事实和理由；附上原审判决书、裁定书、调解书；同时提供支持再审理由的证据材料。 3. 提交申请：向作出生效裁判的上一级法院提交申请材料。 4. 等待审查结果：法院会审查是否符合再审条件，如原判决、裁定适用法律、法规错误，或违反诉讼程序影响公正审判等。符合条件，法院裁定再审；不符合则驳回申请。 申请过程中，要注重证据收集和法律依据引用，确保诉求于法有据。5解答 3.1w浏览
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围墙超面积的赔偿标准是什么[律师回复] 1. 围墙超面积赔偿分不同情形确定。若超占他人土地，属侵权行为，应承担赔偿责任，按被侵权人损失补偿，像土地使用收益损失，按市场价格或同类土地租赁价定赔偿标准。 2. 若超面积建设违反行政规定，行政机关责令拆除超占部分，拆除费用等损失自行承担。若拆除致合法部分围墙受损，可与行政机关协商补偿。 3. 解决建议：遇到超占他人土地赔偿问题，双方可先自行协商赔偿金额；协商不成，受损方可收集土地使用收益等证据，通过民事诉讼维权。对于行政拆除引发的纠纷，先积极与行政机关协商；若协商无果，可准备相关证据，通过行政复议或行政诉讼解决。赔偿具体数额要结合实际情况和证据，依《民法典》等法律确定。5解答 3.4w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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