房产纠纷 法律问答
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买房子时不知是赃款要退还吗[律师回复] （一）若符合善意取得条件（购房时不知情、以合理价格受让且已完成产权登记），无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应的款项，购房者要保留好相关凭证。 （二）若不符合善意取得条件，司法机关会依法追缴房屋，购房者可向卖房者主张返还购房款并要求其承担违约责任。 （三）实践中要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。 （四）若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。平台专业咨询...
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买卖小产权房屋合同有法律效力吗[律师回复] （一）若想进行小产权房买卖，首先要明确双方是否属于同一集体经济组织成员。若是，签订合同需谨慎，确保合同内容符合本集体内部房屋流转规定。 （二）若买方是集体经济组织以外成员，建议不要购买小产权房，避免合同被认定无效带来的财产损失和纠纷。 （三）若合同已被认定无效，双方应及时返还因合同取得的财产。有过错的一方要主动赔偿对方损失，避免后续法律风险。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本地优选咨询...
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夫妻对购房协议作出的约定是否有效[律师回复] 结论： 夫妻对购房协议作出的约定一般有效，但需结合具体情况判断，存在欺诈、胁迫等情形时可能无效或可撤销。 法律解析： 根据法律规定，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。夫妻双方若具备完全民事行为能力，其对购房协议的约定是真实意思表示，且不违法、不违背公序良俗，像约定房屋产权归属、购房款分担等，该约定就是有效的。然而，若存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情况，或者约定内容违法、损害他人合法权益，约定就可能被认定无效或可撤销。在处理夫妻购房协议约定相关问题时，情况较为复杂，为了准确维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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