一房数卖中买受人的权利顺序是什么

结论：
一房数卖时，买受人权利顺序按房屋是否过户、交付、付款及合同成立时间区分，恶意办理登记的买受人权利不优先于合法占有人，无法取得房屋可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《民法典》及相关规定，在一房数卖情形下有明确的权利顺序。若房屋已过户，办理不动产登记的买受人能取得房屋所有权，这是基于不动产登记的公示公信原则。若均未过户，已合法占有房屋的买受人有权要求出卖人履行过户等合同义务，因为占有是一种事实状态，体现了对房屋的实际控制。若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人可优先主张权利，付款行为表明其履行合同的诚意和能力。若均未过户、交付、付款，则合同成立在先的买受人优先。同时，恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已合法占有该房屋的买受人，这是为了防止恶意损害他人权益。若买受人最终无法取得房屋，可依据合同约定追究出卖人违约责任。若遇到一房数卖的复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.一房数卖时买受人权利顺序按房屋过户、交付等情况区分。已办理不动产登记的买受人可取得房屋所有权；均未过户时，已合法占有房屋的买受人有权要求出卖人履行过户等合同义务；既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人优先主张权利；均未过户、交付、付款，合同成立在先的买受人优先。
2.恶意办理登记的买受人，权利不能优先于已合法占有房屋的买受人。若买受人无法取得房屋，可追究出卖人违约责任。
3.建议买受人在购房时及时办理不动产登记，尽快合法占有房屋并支付购房款，签订合同后妥善保存相关凭证。出卖人应遵循诚实信用原则，避免一房数卖。若发生纠纷，买受人可通过协商或法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）在一房数卖中，房屋过户情况是关键的判断因素。当房屋已完成过户，办理了不动产登记的买受人能获得房屋所有权，这是基于物权登记的效力。
（2）若所有买受人都未完成过户，此时已合法占有房屋的买受人有权利要求出卖人完成过户等合同义务，因为占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制。
（3）若既没过户也没交付房屋，先行支付购房款的买受人可优先主张权利，付款行为表明其履行合同的诚意和进度。
（4）若过户、交付、付款都未发生，合同成立在先的买受人优先。不过，恶意办理登记的买受人，权利不能优先于已合法占有房屋的买受人。若买受人最终无法取得房屋，可追究出卖人的违约责任。

提醒：
买受人在购房时要及时办理过户登记和房屋交付手续，付款也需谨慎留证。遇到一房数卖情况，因案情有别，建议咨询以获取具体解决方案。

（一）若房屋已过户，已办理不动产登记的买受人可获得房屋所有权，可要求出卖人协助完成后续相关手续。
（二）若均未过户，已合法占有房屋的买受人可要求出卖人履行过户等合同义务，可通过协商或法律途径解决。
（三）若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人可优先主张权利，可要求交付房屋和办理过户。
（四）若均未过户、交付、付款，合同成立在先的买受人有优先权益。
（五）恶意办理登记的买受人权利不能优先于已合法占有该房屋的买受人，合法占有人可维护自身权益。
（六）若买受人无法取得房屋，可追究出卖人违约责任，主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。