房产纠纷 法律问答
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二手房交易需要找律师吗[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中，并非所有情况都要请律师。若交易双方熟悉流程，且房屋产权清晰、交易条款常规、彼此信任，按正常流程操作可完成交易，不找律师也没问题。 （2）然而，存在多种复杂情况时，聘请律师十分必要。房屋产权有争议，像多个共有人意见不一，或者房屋有抵押、查封等限制交易因素；交易条款复杂，涉及特殊付款方式、交房条件等；买卖双方缺乏信任、交易金额巨大等，律师能发挥关键作用。律师可审查合同条款，保证合同合法合规，维护交易安全，规避潜在法律风险，纠纷发生时也能提供法律支持与解决方案。 提醒： 二手房交易是否找律师需谨慎衡量。复杂交易情形建议咨询律师，避免陷入法律风险。5解答 4w浏览
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买房离婚了贷款怎么处理好一些[律师回复] 法律分析： （1）夫妻共同财产且共同贷款的情况，房产归属可先由双方协商。获得房产的一方承担剩余贷款并补偿另一方。若协商无果，向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，对家庭付出多的一方在房产分配上会有倾斜。 （2）一方婚前购买，个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的。离婚时先协议处理，协议不成，法院通常判决不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应财产增值部分。 提醒： 离婚涉及房产贷款处理较为复杂，不同情形权益分配有别，建议提前了解法律规定，必要时咨询专业律师分析 。5解答 3.4w浏览
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拖欠物业费有权收违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同若明确规定业主拖欠物业费要支付违约金，在业主无正当理由逾期缴费时，物业公司便有收取违约金的权利。这是基于合同的约定，双方都应按约履行。 （2）物业服务合同作为双务合同，业主与物业公司互负义务。业主拖欠物业费属于违反合同约定的违约行为，支付违约金是承担违约责任的常见形式。 （3）若合同没有关于违约金的约定，物业公司一般不能主张违约金，不过可要求业主支付逾期利息损失等作为补偿。 （4）要是业主能拿出证据，表明拖欠物业费是因物业公司服务严重不达标等合理原因，那么业主不构成违约，无需支付违约金。 提醒： 业主和物业公司都应重视物业服务合同中关于物业费及违约责任的条款。遇到相关纠纷，先查看合同约定，若情况复杂，建议咨询法律专业人士分析。5解答 3.7w浏览
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网签合同可以再打一份吗[律师回复] 网签合同通常可以再打印一份。它作为双方通过网络交易平台签订的电子合同，在相关系统有记录保存。 1. 合理用途可打印：若为自己留存、查看等合理用途，当事人有权从网签系统再次打印合同文本。这方便当事人随时查阅合同条款，保障自身权益。 2. 确保内容与要求相符：打印的合同需与网签系统中的内容一致，且打印过程要符合相关规定或平台要求，如此才能保证合同的有效性和完整性。 3. 特殊情况特殊对待：涉及合同纠纷等特殊情况时，要遵循司法机关或仲裁机构关于证据获取、出示的要求。 建议在打印网签合同时，仔细核对内容，按照规定操作；遇到特殊情况，及时咨询专业人士，以确保合同的法律效力。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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