合同事务 法律问答
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合同当事方什么情况可解除[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》，合同当事人在一些情况下能够解除合同。 1.协商解除：合同双方经过商议，都同意解除合同，这体现了合同自由，充分尊重了当事人的意愿。 2.约定解除：要是合同里规定了解除的条件，等这些条件达成时，有解除权的那一方就可以解除合同。举个例子，合同约定特定事件发生时，一方能解除。 3.法定解除：这里面包含多种情况。因为不可抗力没办法实现合同目的；在合同履行期限到之前，一方明确说不履行主要债务，或者用行动表明不会履行；一方拖延着不履行主要债务，经过催促后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；还有法律规定的其他情况。对于那种以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人随时能解除，但要提前在合理时间通知对方。 满足上面这些条件，当事人就能行使解除权。一方依法要解除合同，得通知另一方，合同从通知送到对方时就解除。要是对方有不同意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。平台专业咨询...
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买卖合同纠纷案情节怎么认定[律师回复] 在买卖合同纠纷中，情节认定要从多方面综合考虑。 先看合同效力，一份有效的合同，当事人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。要是合同存在恶意串通损害他人利益等无效情形，那合同从一开始就不具有法律效力。 履行情况也很关键。双方都得按合同约定履行义务，出卖人要按约定的时间、地点、质量和数量交付货物，买受人要按约定支付价款。要是有一方没履行或者履行不当，就算违约。比如出卖人交付的货物质量不达标，买受人就有权让其承担违约责任。 认定违约情节时，要考虑违约方的过错程度和违约造成的损失大小。如果违约方是故意的，那承担的责任可能更重。损失不仅包括直接损失，还可能有可得利益损失。 合同履行中的变更和解除也不能忽视。双方协商一致变更合同内容，得有明确协议；解除合同要符合法定或约定的条件。 证据收集对情节认定至关重要。当事人要提供能证明合同成立、履行、违约等情况的证据，像合同文本、交货凭证、付款记录、往来函件等。法院会根据证据的真实性、合法性和关联性综合判断，从而认定买卖合同纠纷的具体情节。平台优选咨询...
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合同里约定放弃追究违约责任规定是否有效[律师回复] 在合同里约定放弃追究违约责任，一般是有效的。法律认可当事人的意思自治，只要这一约定是双方真实想法，不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗，那通常就有法律效力。打个比方，在商业合作里，为了维护合作关系或有其他考量，一方自愿放弃追究对方可能出现的违约责任，这就是当事人对自身权利的自主处分。 不过，这类约定也有限制。要是约定是在一方受欺诈、胁迫，违背真实意愿的情况下达成的，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销。而且，如果约定损害了国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益，那该约定可能会被认定无效。像合同双方恶意串通，通过约定放弃违约责任损害国家税收利益，这样的约定就是无效的。 总之，合同中约定放弃追究违约责任大多是有效的，但要满足一定条件。一旦存在违法或违背真实意愿等情况，约定可能会被撤销或认定无效。平台专业咨询...
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合同到期双倍赔偿条件有哪些[律师回复] 在咱们日常的职场生活中，合同到期后的赔偿问题可是大家都很关心的事儿。这里咱们就从法律角度来聊聊合同到期双倍赔偿的情况。 首先，双倍赔偿一般适用于《中华人民共和国劳动合同法》。有一种常见情形是用人单位不续签且应当续签。比如说，要是劳动者在单位连续工作满十年，或者已经连续订立二次固定期限劳动合同，这时候劳动合同到期，劳动者其实是符合签订无固定期限劳动合同条件的。可要是用人单位拒绝续签，那就得给劳动者双倍赔偿。 还有一种情况是违法解除或终止劳动合同。合同到期后，要是用人单位没有合理合法的理由，就把和劳动者的劳动关系给解除或终止了，那就要按照经济补偿标准的二倍给劳动者赔偿金。经济补偿是按照劳动者在单位工作的时间来算的，工作满一年就给一个月工资；工作超过六个月但不满一年的，按一年算；不满六个月的，给半个月工资。 不过也有例外情况。要是用人单位提出维持或者提高原来劳动合同约定的条件来和劳动者续签，可劳动者自己不同意，那用人单位就不用支付双倍赔偿。 要是劳动者觉得自己符合双倍赔偿的条件，就得通过合法途径来维护自己的权益，像劳动仲裁或者去法院起诉，这样才能让自己该得的赔偿拿到手。平台优选咨询...
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法院支持判决的违约金要怎么去计算[律师回复] 1、法院认可的违约金计算办法主要有两种，约定和法定。要是当事人在合同里明确约定了违约金，正常情况下，法院会尊重当事人的意愿，按照约定的来算违约金。不过要是约定的违约金比实际损失多太多或者少太多，那当事人可以让法院调整，调高或调低都行。判断是不是“多太多”，一般会看实际损失，还会考虑合同履行的情况、当事人有没有过错以及预期能拿到的收益等因素，按照公平和诚信原则来衡量。要是约定的违约金超出造成损失的一定比例，就可能被认为过高。 2、要是合同没约定违约金，一方违约给另一方造成损失后，违约的一方要赔偿对方因为违约遭受的损失。赔偿的金额要和违约造成的损失差不多，其中要包括合同正常履行后能得到的收益，但不能超过违约方在签合同时能预计到或者应该能预计到的违约可能带来的损失。还有，针对一些特定类型的合同，法律规定了计算法定违约金的方法，这时法院就会依照法律规定来计算。 法院计算违约金时会综合考虑很多因素，就是为了让双方的利益平衡，保证违约金的数额合情合理、公平公正。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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