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本户楼层窗顶属产权部分吗?
[律师回复] 一般来说,本户楼层窗顶是否属产权部分,得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主,那就是产权部分;若没约定,通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同,若合同没说,可和开发商沟通确认产权归属,若沟通不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
1解答
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怎么处理按揭房分割方面的问题
[律师回复] 处理按揭房分割,分以下情况: -夫妻共同财产,离婚时先协商,协商无果由法院判。一般房子归一方,得房者补偿另一方共同还贷及增值部分。 -婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,婚后还贷及增值属共同财产,首付方补偿另一方。 -多人共有的,按出资比例或约定分割。分割前需还清贷款或获银行同意,再办产权变更。
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小产权房子能不能做公证
[律师回复] 小产权房一般不能做公证。因为小产权房没有完整产权,交易不受法律保护,公证机构通常不会受理。若想保障权益,可签订完善合同,明确双方权利义务、违约责任等,保留好付款凭证等交易证据。不过合同效力也可能受影响,交易有风险,建议谨慎考虑。
吴亮律师
2解答
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想了解,怎样认定房屋主体结构不合格
[律师回复] 认定房屋主体结构不合格,可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测,若结构无法满足安全居住要求,就属不合格。解决方案是,若房屋在保修期内,可找开发商维修、赔偿;情况严重致无法居住使用,可要求解除合同退款,也可与开发商协商补偿,协商不成可诉讼。
吴亮律师
1解答
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房子楼板地面有四处开裂,长度最长的5米有漏水,能算房子结构质量问题吗?
[律师回复] 楼板地面四处开裂且最长5米还漏水,大概率算房子结构质量问题。因结构质量影响居住安全和正常使用。解决方案是先拍照、录像固定好开裂漏水情况,和开发商沟通,要求其维修处理并承担期间损失。若开发商推诿,可向法院起诉,申请质量鉴定,确定责任后,要求赔偿修复费用、因维修造成的其他损失等。
吴亮律师
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