土地房产 法律问答
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诉讼可以要回来房租钱吗[律师回复] （一）对于出租人而言，一定要妥善保存各类证据。除了租赁合同，像支付凭证、聊天记录等都可能在诉讼中起到关键作用，要养成随时留存证据的习惯。 （二）起诉前要仔细确认法院管辖权，选择正确的法院起诉，避免因管辖权问题浪费时间和精力。 （三）面对承租人可能提出的抗辩，比如房屋质量问题等，出租人要提前准备应对措施，收集相关证据反驳不合理抗辩。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5解答 4.2w浏览
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没有租房合同能起诉拖欠房租吗[律师回复] 即便没有租房合同，也是有可能起诉拖欠房租的。合同虽然很重要，可要是有其他证据能证实租赁关系以及拖欠房租的实情，像转账记录啦、聊天记录啦、证人的证言之类的，那照样可以把官司打到法院去。 起诉的时候，得把被告的身份信息弄清楚，把相关证据准备齐全，然后写好起诉状。法院会依据具体的情形来审理案件，如果证据很充分，就能判决被告把拖欠的房租给交了，说不定还得让他赔付可能产生的违约金啥的。 不过，如果缺少足够的证据，那可就可能面临诉讼的风险啦，像是没法证明租赁关系到底存不存在，或者拖欠房租的具体金额是多少等等。所以，咱们尽量多收集和保存一些跟租赁有关的证据，这样才能更好地保障自己的合法权益。4解答 4w浏览
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租房户不交租金还不搬走怎么办[律师回复] 首先，你有这样一个办法，那就是给租房户发书面的催缴租金通知。你得清清楚楚地把租金到期但还没交的这个情况告诉他们，然后明确要求他们在规定的时间内把租金给交了。 要是租房户还是没有支付租金，这时候你就得按照租赁合同里的约定来，给他们发出解除合同的通知哟。要让他们知道，因为他们没交租金，所以合同已经解除。 等合同解除之后，你就可以去法院提起诉讼。你要让法院帮你要回租房户拖欠的租金，还有违约金之类的费用，同时也要求租房户搬离房屋。 在诉讼的过程当中，你得好好准备一些东西，比如租赁合同，还有之前发的催缴租金通知等等这些相关的证据。这些证据能证明租房户的违约行为。 要是法院判决下来了，租房户还是不履行判决的话，那你就可以向法院申请强制执行。让法院强制租房户搬离房屋，并且把相关的费用给支付了。4解答 3.7w浏览
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租房子没有到期可以退租金吗[律师回复] 通常来讲哈，如果租房子还没到租期就提前退租，那到底能不能退租金，得看租赁合同上是咋约定的哟。 要是合同里有提前退租的相关条款，比如说扣除一定比例的违约金之后还能退还剩下的租金之类的，那就得按照合同的约定来执行。 要是合同没明确地约定这方面的事儿，一般情况下，租客提前退租就属于违约行为，房东是有权利扣除一部分租金当作违约金的，不过，还是应该把剩余没使用期间的租金退给租客。 不过，如果是因为不可抗力之类的原因，这些原因可不是租客的错，导致没办法继续租房子，那租客就可以要求退还剩下的租金。 总而言之，提前退租能不能退还租金，主要是由合同约定以及具体的情况来决定的。所以，租客最好是尽量和房东好好协商解决这个问题，这样就能避免产生一些不必要的纠纷。4解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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