房产纠纷 法律问答
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商品房认购书违约责任是如何认定的[律师回复] （一）详细审查认购书条款 仔细查看认购书中对于双方权利义务、违约情形以及责任承担方式的具体约定。按照约定来判断哪一方存在违约行为。 （二）考量诚信原则适用 即使认购书中没有相关规定，要是一方的行为违背诚信，损害了对方基于认购书产生的信赖利益，就可能被认定违约。 （三）准确区分违约类型 明确根本违约和一般违约。对于根本违约，违约方要承担较重责任；一般违约的责任则相对较轻。根据具体情况判定责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.4w浏览
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买房贷款拖延违约金如何计算[律师回复] （一）先查看购房合同和贷款合同，看其中对于贷款拖延违约金的计算方式是否有明确规定。若有，按照合同约定计算。就像上述例子，合同约定每日万分之五，按公式就能算出具体违约金数额。 （二）若合同没有明确约定，要收集因贷款拖延产生损失的相关证据。比如卖方资金周转产生的利息损失凭证等。然后可以找专业机构评估损失，也可以通过向法院起诉，由法院根据实际情况判定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同未明确约定违约金计算方式时，违约方需赔偿对方因违约造成的损失。5解答 4.5w浏览
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