房产纠纷 法律问答
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买房贷款拖延违约金如何计算[律师回复] （一）先查看购房合同和贷款合同，看其中对于贷款拖延违约金的计算方式是否有明确规定。若有，按照合同约定计算。就像上述例子，合同约定每日万分之五，按公式就能算出具体违约金数额。 （二）若合同没有明确约定，要收集因贷款拖延产生损失的相关证据。比如卖方资金周转产生的利息损失凭证等。然后可以找专业机构评估损失，也可以通过向法院起诉，由法院根据实际情况判定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同未明确约定违约金计算方式时，违约方需赔偿对方因违约造成的损失。5解答 4.5w浏览
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双方协商解除房屋买卖合同要走什么流程[律师回复] 这双方协商解除房屋买卖合同的事儿。这事儿，通常得走这么几个流程。一开始，那双方得齐心协力，就把解除合同这件事给商量好，得达成一致的意见才行，而且还得把这意见写成书面的协议，得把解除合同的原因、时间啥的这些关键的事儿都写得明明白白的。写完了之后，双方都得在这协议上签字盖章，算是把这事儿给确定下来了。 要是已经给了购房款，那就得按照协议上约定的来办理退款的事儿了。得把退款的金额算清楚，是多少就是多少，退款的方式也得定好，是现金还是转账，还有退款的时间也得明确好，可不能拖拖拉拉的。 同时，还得把房屋的产权给变更回来，得让房屋恢复到没出售之前的那个状态。就好比说把那网上签的备案给注销掉，得把这产权手续给办得妥妥当当的。 要是合同里有约定违约责任的条款，那也得按照约定来处理违约责任的承担问题。该支付违约金的就得支付，可不能耍赖皮。 总之，协商解除房屋买卖合同这事儿吧，得需要双方像好搭档一样密切配合，按照约定的来，也得按照法律规定的来，把相关的事儿都处理得好好的，这样才能避免后面出现乱七八糟的纠纷，让大家都能安安心心的。5解答 4.1w浏览
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租赁中房东违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确的违约赔偿条款，且此约定符合法律规定与公序良俗时，房东违约便按照约定执行。这给予了合同双方在制定合同时一定的自主性，保障按约定行事的权益。 （2）若合同没有相关约定，依据民法典，房东需赔偿租客因违约导致的损失，范围涵盖直接损失与可预见的可得利益，同时有合理的限制。 实践里，租客在面对房东违约时，需重视证据的收集。像重新找房产生的中介费票据、临时住宿的支付凭证等，都是主张赔偿的有力依据。 提醒： 租赁房屋时，建议在合同中清晰约定违约赔偿条款。若房东违约，租客要注意留存实际损失证据，必要时咨询专业人士分析案情。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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