房产纠纷 法律问答
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承租人有没有权利让出租人减返危楼租金[律师回复] 承租人有没有权利让出租人减返危楼租金，这得看具体情况。 要是房屋被鉴定成了危楼，而且在租房子的时候，承租人根本不知道这事儿，那根据《民法典》的规定，出租人有责任提供能安全使用的房子。现在房子成了危楼，没法正常用，承租人租房的目的也达不到了，这种情况下承租人就有权要求减返租金。因为这时出租人已经违约了，承租人可以和出租人商量，按照房子受影响的程度少收租金，或者把已经付了但还没住的那段时间的租金退回来。要是出租人不同意，承租人还能走法律途径来维护自己的权益。 但要是在签租赁合同的时候，承租人已经知道房子有变成危楼的风险，或者出租人已经把情况都如实说了，那房子成危楼影响使用后，能不能减返租金就要看合同是怎么约定的了。合同里有规定就按规定来，要是没规定，双方可以就减返租金的事儿再商量。要是商量不好，法院会按照公平原则等综合判断。律图平台咨询...
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出租房屋租客不愿退房要怎么解决[律师回复] 租客在租期结束后不肯退房，有这些解决办法。 先看看租赁合同，里面有租赁的期限和违约规定。要是合同已经到期，就按照合同约定，给租客发书面通知，让他在合理时间内搬走，并且说明逾期不搬会承担什么样的违约责任。通知最好用邮政快递这种能留下记录的方式寄出去，这样能保留证据。 要是租客还是不肯退房，可以和他好好沟通一下，问问他不想退房的原因，试着友好协商出一个解决方案。比如说，给他一些宽限期，或者适当给他一些补偿。 如果协商没用，可以找第三方来调解。像居委会、派出所或者当地的人民调解委员会，让他们帮忙，促使双方和解。 要是前面这些方法都不管用，就只能走法律途径来维护自己的权益了。可以去法院起诉，要求租客返还房屋，还要让他支付逾期还占着房子期间的费用。打官司的时候，要准备好租赁合同、书面通知、房屋产权证明这些相关的证据，来支持自己的要求。等法院判了之后，如果租客还是不按照判决做，就可以申请强制执行。 这里要注意一个常见误区，有些房东觉得口头让租客搬走就行，没留书面证据，到时候打起官司就可能很被动。所以，一定要重视书面通知和证据留存。平台精选咨询...
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成年人带未成年人开房该怎么处置[律师回复] 成年人带未成年人开房怎么处理，得看具体情况。 要是未成年人已经满14周岁，并且双方都是自愿的，通常不会涉及刑事犯罪。不过从治安管理方面来说，旅馆接待旅客住宿时必须进行登记。要是旅馆没有按规定登记，公安机关会责令其改正，还可能会给予警告或者罚款。 但如果未成年人不满14周岁，不管是不是自愿，只要成年人和这个未成年人发生了性关系，那成年人就涉嫌强奸罪。这是因为不满14周岁的未成年人，在法律上没有能力对性行为表示有效同意，法律会认为和他们发生性关系是违背其意志的。按照刑法的规定，强奸不满14周岁幼女的，会从重处罚。 另外，如果成年人带未成年人开房，还有组织、强迫、引诱、容留、介绍未成年人卖淫等行为，那就会触犯组织卖淫罪、强迫卖淫罪、引诱、容留、介绍卖淫罪等罪名。就拿组织卖淫罪来说，组织、强迫他人卖淫的，会被处五年以上十年以下有期徒刑，还要交罚金；要是情节严重，处罚会更重。 所以，遇到成年人带未成年人开房这类情况，要结合具体的事实和证据，依照法律规定来处理。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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延迟发货赔付标准是怎样的延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台，一般按商品实际成交金额的一定比例赔付，如有的平台为5%-30%，最高不超过一定金额；线下交易则需依据合同约定，若未约定，受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。1.9k浏览
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出口两用物质被查,怎么处理出口两用物质被查后，需积极配合调查，按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规，会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规，根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚；若未违规，配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。1.7k浏览
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发货问题赔付500元怎么算发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准，按合同算；若合同未约定，需看造成的实际损失，包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元，可要求按实际损失赔；若未达500元，可要求赔付500元补偿损失。2.1k浏览
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