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买房时父母转账记录能作为证据吗?
[律师回复] 买房时父母转账记录能作为证据。它可证明资金来源,比如证明父母出资情况。若涉及房产归属、出资性质等纠纷,转账记录能起关键作用。解决方案是,除转账记录外,最好有其他证据辅助,像聊天记录、书面协议等,明确转账用途和性质,避免日后产生争议,让证据链更完整,增强证明力。
吴亮律师
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本户楼层窗顶属产权部分吗?
[律师回复] 一般来说,本户楼层窗顶是否属产权部分,得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主,那就是产权部分;若没约定,通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同,若合同没说,可和开发商沟通确认产权归属,若沟通不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
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租的房子租的那一栋自己经历了电梯事故可以向房东要求退租吗 房子还没住合同才签还不到一天
[律师回复] 虽然刚签合同没入住且经历电梯事故,但仅这一点不一定能直接要求退租。得看合同有无相关约定,若有因房屋设施问题可退租的条款,能据此主张。若没有,可和房东协商,说明电梯事故影响居住安全和意愿,争取让房东同意退租。若房东不同意,又无合理理由,强行退租可能要承担违约责任。
吴亮律师
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想了解,怎样认定房屋主体结构不合格
[律师回复] 认定房屋主体结构不合格,可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测,若结构无法满足安全居住要求,就属不合格。解决方案是,若房屋在保修期内,可找开发商维修、赔偿;情况严重致无法居住使用,可要求解除合同退款,也可与开发商协商补偿,协商不成可诉讼。
吴亮律师
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房子楼板地面有四处开裂,长度最长的5米有漏水,能算房子结构质量问题吗?
[律师回复] 楼板地面四处开裂且最长5米还漏水,大概率算房子结构质量问题。因结构质量影响居住安全和正常使用。解决方案是先拍照、录像固定好开裂漏水情况,和开发商沟通,要求其维修处理并承担期间损失。若开发商推诿,可向法院起诉,申请质量鉴定,确定责任后,要求赔偿修复费用、因维修造成的其他损失等。
吴亮律师
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