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房子卖了,买方不过户怎么办
[律师回复] 案件什么情况 大概说下看能不能帮到你
安徽千企盛律...
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开发商延迟交房应补偿的金额是多少
[律师回复] 1.开发商延迟交房补偿金额确定有两种情况。合同有约定的,按约定的违约金计算方式和标准执行,比如按已付房款一定比例算每日违约金。 2.合同未约定的,按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定补偿,该标准由主管部门公布或评估机构评定。 3.若延迟交房损失超合同约定违约金,购房者可主张增加补偿,但要提供损失证据。
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怎么处理按揭房分割方面的问题
[律师回复] 处理按揭房分割,分以下情况: -夫妻共同财产,离婚时先协商,协商无果由法院判。一般房子归一方,得房者补偿另一方共同还贷及增值部分。 -婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,婚后还贷及增值属共同财产,首付方补偿另一方。 -多人共有的,按出资比例或约定分割。分割前需还清贷款或获银行同意,再办产权变更。
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想了解,怎样认定房屋主体结构不合格
[律师回复] 认定房屋主体结构不合格,可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测,若结构无法满足安全居住要求,就属不合格。解决方案是,若房屋在保修期内,可找开发商维修、赔偿;情况严重致无法居住使用,可要求解除合同退款,也可与开发商协商补偿,协商不成可诉讼。
吴亮律师
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房子楼板地面有四处开裂,长度最长的5米有漏水,能算房子结构质量问题吗?
[律师回复] 楼板地面四处开裂且最长5米还漏水,大概率算房子结构质量问题。因结构质量影响居住安全和正常使用。解决方案是先拍照、录像固定好开裂漏水情况,和开发商沟通,要求其维修处理并承担期间损失。若开发商推诿,可向法院起诉,申请质量鉴定,确定责任后,要求赔偿修复费用、因维修造成的其他损失等。
吴亮律师
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