房产纠纷 法律问答
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九家在一起的土地证，以前的房产证，一家去换不动产证，怎么办理？[律师回复] 如果只有一家去换不动产证，需要按照以下步骤办理： 1.?申请、受理：户主需要向当地房产交易中心发起申请，并根据要求准备好相关材料，然后到窗口领取并填写换证表格，窗口行政人员受理后，就可以回去等待审核消息了。 2.?审核、发证：房产交易中心会对申请人提供的材料进行逐级审核，通过后会通知申请人带房子的土地使用证以及房屋产权证来办理换证手续，约一周左右，申请人就可以拿到新的不动产权证书了。 需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同，建议在办理前先咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保办理顺利。尹念念律师
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房产证加名字需要房主同意到场吗[律师回复] 解析： 在房屋所有权并非个人所有的情况下，只需取得三分之二左右的按份共有份额人的认同，抑或是全体产权人的一致批准便可在该房屋的房地产权属证书（房产证）中添加新业主的姓名。 然而，如存在另行约定的情形则须依照约定执行。 凡年满十八周岁且未患有精神疾病者，对于其名下的物业具有充分的自主处置权利。 此外，新增房屋产权人姓名于房产证时无需征询他人意见。 详细而言，在没有抵押的房产证中添加配偶或其他亲属的姓名，需前往房屋交易中心，携带结婚证明、身份证件、房地产权属证书及其副本及相关申请所需文件。 经工作人员核实无误后方可实施。 对于已经设定了抵押债权的房产证来讲，为增添新业主姓名需要先完成抵押条款变更程序，之后的各项操作流程与无抵押房产证相同。 办理此类业务所需缴纳的费用包括手续费以及根据公积金缴纳情况额外增加的100元费用，若采取组合贷款方式，还需额外支付200元。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。法律咨询顾问
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无故占有房屋法律规定是什么[律师回复] 解析： 侵犯他人房产的行为，若是违背了居住者的意愿或在没有合法授权的前提下，进入个人宅邸，或是在已经被明确告知需离去却仍旧拒绝离开时，便可能构成非法侵入住宅罪。 这种罪行表现为既未获得居住者中的任何一员的允许，也没有正当的法律依据进行进入，给居住者本人的平静生活带来干扰甚至威胁，或者对居住者的人身财产安全形成潜在风险，若有上述情况出现，那么该行为便具备了刑事犯罪的特征，根据实际产生的不良影响，其违法者将会受到相应的刑事惩罚措施。 同时，如果侵入他人房产的行为导致了财产上的损失，违法者亦将面临进行赔偿的民事责任。 法律依据： 《刑法》第二百四十五条规定 非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。法律咨询顾问
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房顶漏水怎么索赔[律师回复] 解析： 在着手解决房屋漏水问题时，我们建议您先寻求房屋质量检测机构对于房屋漏水成因以及修复方法的专业鉴定意见。 根据鉴定结果，如发现是由于邻近房屋所致，即可以此份鉴定报告为依据，强烈要求相邻方立刻进行修缮。 同时，您也有权针对修缮期间由此产生的损害，提出赔偿要求。 若经多次协商未果且相邻方不配合，您有权诉诸法律途径以维护权益。 所谓不动产之相邻各方应遵循有利于生产，便利生活，团结互助，公平合理之原则对待截水、排水、通行、通风、采光等各类相邻关系，对于已带来的妨害及损失，应有义务停止侵害行为，消除危害因素，并承担相应赔偿责任。 若经法院裁决而邻居仍不履行相关义务，您有权利自主聘请施工队伍从楼下开始进行维修工作，并可就发生的费用向上楼住户提起诉讼要求其支付。 如若上楼住户无理拒绝，您还有权向法院提出强制执行申请。 法律依据： 《商品房买卖合同司法解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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一般在天津经济适用房2024如何办理？天津经济适用房的办理方法，首先要是本市中心城区(外环线以内)非农业常住户籍的人，家庭年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍，然后拿本人身份证、家庭户口簿、申请协议书等去所属区房管局申请。4.4k浏览 2024-05-02
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贵阳廉租房申请条件2024是什么？贵阳的廉租房的申请条件包括申请的人需要有当地城市的常住的户口，并且时间是五年以上，并且申请人的家庭必须是低收入家庭，申请人的人居住房面积必须符合标准，申请人的家庭成员关系要有赡养关系等。8.7k浏览 2024-05-02
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。5.8w浏览 2024-05-02
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