土地房产 法律问答
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您好！关于承租人死亡后变更新的承租人有谁合适[律师回复] 有共同居住人时 共同居住人协商一致：如果承租人死亡，其生前在房屋处有本市常住户口的共同居住人，可先协商一致确定新的承租人。例如，一家人共同居住在公房内，承租人去世后，其配偶、子女等共同居住人可协商推选一人作为新承租人. 协商不一致时按顺序确定：若共同居住人无法协商一致，出租人则按一定顺序书面确定承租人。通常顺序为： 原承租人的配偶：在符合条件的情况下，配偶具有优先承租权 。比如夫妻二人共同居住在租赁房屋内，一方去世后，另一方若无其他特殊情况，一般可优先成为新承租人. 原承租人的子女：需考虑他处住房情况以及本处居住时间长短等因素。如子女在他处无房或住房困难，且在该房屋居住时间较长，在配偶之后可优先考虑作为新承租人. 原承租人的父母：当配偶和子女不符合条件或不存在时，父母可作为新承租人的人选. 其他人：指除上述人员之外的其他共同居住人，同样需根据他处住房情况和本处居住时间长短等来确定. 无共同居住人时 配偶和直系亲属协商一致：承租人死亡，其生前在本处无共同居住人，但有本市常住户口的配偶和直系亲属，若协商一致，可由协商确定的人选继续承租. 协商不一致时按顺序确定：若协商不成，出租人按下列顺序确定承租人 ： 原承租人的配偶：作为承租人的直系亲属，配偶在无共同居住人时，具有成为新承租人的优先资格。 原承租人的子女：根据子女的他处住房情况等来确定。比如，子女在他处已有住房且居住条件较好，相比之下，住房困难的子女则更有机会成为新承租人。 原承租人的父母：在配偶和子女之后，若父母符合相关条件，可成为新承租人。 原承租人的其他直系亲属：如兄弟姐妹等，需按照他处住房情况等因素综合考虑确定。安徽鼎昭律师...
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