土地房产 法律问答
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租赁官司一般法官会问哪些问题[律师回复] 通常情况下，法官会针对以下这些方面展开询问： 首先，会询问关于租赁合同的相关事宜，比如签订的具体时间是何时、在什么地点签订的，以及合同双方当事人的详细信息等，这些基本信息对于案件的判断有着重要的基础作用。 其次，会详细了解租赁物的具体情况，像租赁物当前的状态是怎样的，它主要用于什么用途等，这有助于明确租赁物的相关特性和使用情况。 再者，租金支付方面，会问到支付的方式是什么，每次支付的时间是在什么时候，金额又具体是多少等细节，这些能清晰呈现租金相关的情况。 然后，会着重探讨租赁期间双方的权利义务，像维修保养责任由谁承担等，明确双方在租赁期间的责任范围。 接着，会询问合同的解除条件以及是否符合解除的情形，这关系到合同的终止问题。 同时，也会询问双方是否存在违约行为，若有违约行为，具体的表现是什么，以及给对方造成了多大的损失等，以便准确判断违约情况。 此外，还会了解对于纠纷产生的原因是什么，以及双方对此的态度是怎样的，这能帮助法官了解纠纷的根源和双方的立场。 最后，会询问双方是否曾经就纠纷进行过协商或调解，以及协商或调解的结果如何，这对于后续的裁决也有一定的参考价值。通过这些全面的询问，法官能够充分了解案件的情况，从而做出公正的裁决。4解答 4.4w浏览
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17岁租房签了合同可以退吗[律师回复] 17岁的年轻人签订租房合同，通常是可以退的，但这得根据具体的情形来判断。17岁在法律上属于限制民事行为能力人，这就意味着他们所签订的合同效力处于一种待定的状态。 假如合同经过了法定代理人的追认，那么这份合同就会生效。在这种情况下，如果想要退租，就必须按照合同当中所约定的内容以及相关的法律规定来办理相关手续。可要是法定代理人拒绝追认，那合同就会无效，租房的款项就应该返还给承租方。 不过，要是承租方已经实实在在地入住并且使用了房屋，那可能就需要承担一定的违约责任，比如得支付违约金之类的。 总而言之，17岁的人在租房签合同之后到底能不能退，需要全面地考虑合同的效力以及实际的使用情况等这些因素。为了避免产生不必要的纠纷，建议最好是与出租方进行友好的协商来解决问题，这样既能照顾到双方的利益，也能让事情得到妥善的处理。4解答 4.4w浏览
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租地提前解约应赔付多少钱[律师回复] 法律分析： （1）有合同约定时：若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，比如固定的违约金额，或是按租金一定比例算违约金等，那么通常就按照此约定来确定赔付金额。 （2）无合同约定时：依据《民法典》，违约方要赔偿给对方造成的损失。这其中损失包含对方为履行合同做的投入，像土地改良费用，还有预期可得利益。预期可得利益需结合剩余租期、土地正常收益等合理估算。 （3）协商与诉讼：实践中，双方可以协商确定赔付金额。若协商不成，受损方可以通过诉讼，由法院综合案件情况判定合理赔付金额。 提醒： 租地提前解约涉及赔付金额时，要先看合同约定，无约定时要合理估算损失，协商不成及时通过法律途径解决。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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