合同事务 法律问答
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合同根本违约怎样赔偿[律师回复] 合同根本违约是指合同里有一方不遵守约定，让合同原本的目的没法达成。遇到这种情况，赔偿方式有好几种。 实际损失赔偿是一种常见方式。违约的那一方要赔偿因为违约给对方带来的实际损失，这里面既包括直接损失，像货物坏了、花出去的运输费这些现有的财产减少；也包括间接损失，比如因为违约少赚的利润。 违约金赔偿也很重要。要是合同里提前约定了违约金，违约方就得按照约定给对方支付。不过要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构调整。 定金赔偿也有自己的规则。如果合同里有定金的约定，收了定金的一方违约，就得双倍返还定金；给了定金的一方违约，就别想拿回定金了。 在确定赔偿金额的时候，有个可预见规则，就是违约方的赔偿范围，是他在签合同的时候能想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。而且，受损的一方有责任采取合理办法防止损失变大，要是没这么做，多出来的损失就不能要求赔偿了。 要是双方就赔偿问题谈不拢，受损的一方可以去法院起诉或者申请仲裁，用法律手段保护自己的权益。平时签合同的时候，大家要仔细看条款，明确违约的责任和赔偿方式，这样遇到问题就能更好地维护自己的利益。平台优选咨询...
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约定的违约金数额计算方式是什么[律师回复] 1、违约金数额的计算方式有约定和法定两种，这里着重讲讲约定的计算方式。在合同里，双方可以商量好，要是有一方违约了，违约方得按照违约的具体情况给对方支付一定数额的钱作为违约金，也可以提前定好因为违约造成损失的赔偿金额怎么算。 2、要是约定的是固定金额的违约金，就像合同里清楚写了违约方要给5万块违约金，那只要出现违约的情况，违约方就得按这个数付钱。 3、要是约定的是违约金的计算办法，比较常见的是按照违约部分金额的一定比例来算。举个例子，合同规定逾期付款的违约金是按照没付的金额每天收万分之五，要是有10万没付，逾期了10天，那违约金就是100000×0.0005×10=500元。 4、需要注意的是，按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加违约金数额；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当减少。判断违约金是不是“高太多”，通常会以实际损失为参考，同时考虑合同的履行状况、当事人犯错的程度以及预期能得到的利益等因素，按照公平和诚信的原则来衡量。律图平台咨询...
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双方签订合同后可不可以不缴违约金[律师回复] 签订合同后，在某些情况下可以不用交违约金。要是合同里没约定违约金条款，违约方一般不用付违约金，但可能要承担赔偿损失等别的违约责任。 要是合同约定了违约金，也有不用交的情况。一是守约方明确表示不要违约金；二是违约方有法定免责事由。法定免责事由主要就是不可抗力，也就是那些没法预见、没法避免、没法克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。要是因为不可抗力没办法履行合同，根据影响程度，能部分或者全部免除责任。 不过，违约方得及时通知对方，尽量减少可能造成的损失，并且要在合理的时间内提供相关证明。比如遇到地震这种自然灾害导致无法按时交货，商家要赶紧告诉买家，说明情况，还得拿出地震影响生产的证明。所以大家签合同和履行合同的时候，要多留意这些规定，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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对于约定过高的合同违约金法院如何处理[律师回复] 在签合同的时候，要是觉得合同里约定的违约金太高了，是可以向法院请求适当降低的。法院在处理这类请求时，会以实际损失为依据，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量并做裁决。 通常情况下，如果合同约定的违约金超过了实际损失的百分之三十，就可能被认定为“过分高于造成的损失”。法院会结合具体案子的情况，判断违约金是不是真的比违约造成的实际损失高太多，要是高得过分，就会适当降低。 法院调整违约金，是为了平衡双方利益。一方面让守约方因为对方违约遭受的损失能得到补偿，另一方面也避免违约方承担太重的责任。所以，要是遇到合同违约金过高的情况，不用着急，可以通过法律途径来维护自己的权益。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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