房产纠纷 法律问答
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购房合同里违约金的计算方式是什么[律师回复] 结论： 购房合同违约金计算方式分两种，有约定按约定计算，无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析： 在购房合同中，违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式，常见的是以购房款的一定比例计算，如约定为购房款的5%，100万购房款违约金就是5万；也可按日计算，如每日万分之三，违约30天，100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失来主张赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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进行房屋买卖管辖法院是哪个[律师回复] （一）政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，像经济适用房、廉租房等买卖纠纷都按此处理。 （二）普通商品房买卖纠纷，若合同约定了管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就向约定的法院起诉。 （三）普通商品房买卖，合同没约定管辖的，可向被告住所地法院起诉，也可向合同履行地法院起诉，房屋交付使用地可当作合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十六条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。律图法律顾问...
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强制解除购房合同怎么处理[律师回复] （一）审查解除情形：查看是否有卖方逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、一房二卖等根本违约情况，或因卖方违约致合同目的无法实现。 （二）发出书面通知：符合解除条件时，向对方发书面解除通知，通知到达合同即解除。 （三）处理异议：若对方有异议，可向法院或仲裁机构请求确认解除效力。 （四）返还财产：合同解除后，卖方返还购房款及利息，买方返还房屋。 （五）承担责任：违约方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。无合法事由擅自解除，要承担相应违约责任。 （六）保留证据：保留合同文本、违约证明、解除通知等维护权益。 法律依据： 《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。平台专业咨询...
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交房后不办理房产证会有违约金吗[律师回复] （一）查看购房合同中关于房产证办理的具体约定。若合同明确规定了办理房产证的期限以及逾期办理的违约责任，开发商未在约定期限内协助业主办理房产证，业主可依据合同要求开发商支付违约金。 （二）若购房合同未明确约定逾期办理房产证的违约责任，业主仍可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。损失数额可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律图专业咨询...
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