房产纠纷 法律问答
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九家在一起的土地证，以前的房产证，一家去换不动产证，怎么办理？[律师回复] 如果只有一家去换不动产证，需要按照以下步骤办理： 1.?申请、受理：户主需要向当地房产交易中心发起申请，并根据要求准备好相关材料，然后到窗口领取并填写换证表格，窗口行政人员受理后，就可以回去等待审核消息了。 2.?审核、发证：房产交易中心会对申请人提供的材料进行逐级审核，通过后会通知申请人带房子的土地使用证以及房屋产权证来办理换证手续，约一周左右，申请人就可以拿到新的不动产权证书了。 需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同，建议在办理前先咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保办理顺利。尹念念律师
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广州办居住证需要什么材料[律师回复] 解析： 第一份材料为广州市内流动人口居住证信息登记表格； 其次，申请人需携带有其本人身份证明的文件以及复印件，其中包括公民身份证原件及其复印件； 此外，申请者还需要提供一张居住证照片的回执单（或使用居民身份证原件）。 在此过程中，我们建议您前往经过官方认证，具备在中华人民共和国境内从事居民身份证相关业务的摄影服务机构进行居住证数码相片的拍摄，并获取相应的照片回执单。 另外，如果你拥有居民身份证原件，也可以带上它直接去相关政府部门办理证件，届时会有工作人员协助你读取你的居民身份证照片； 最后，申请者还需要提供一份由房屋租赁方签署的租赁合同（未备案过的租赁合同也是有效的）作为证明居住地址的依据。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。 监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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信用卡逾期还款影响房贷吗[律师回复] 解析： 在进行房产抵押贷款之际，如果申请者的信用卡存在尚未偿还的欠款，但在规定的还款日期内完成了全额偿还，那便不会对于房产抵押贷款造成不良影响。 然而，若是由于疏忽未能及时还款，进而导致信用违约记录录入到个人征信系统之中，新的信用欠款纪录将会阻碍申请人顺利通过房产抵押贷款的资格审查环节，最终导致本次的房产抵押贷款申请面临不佳的结果。 同时需注意，申请人如欲成功获得房产抵押贷款，其信用状况必须达到较为理想状态。 因此，为了确保申请过程中不出现信用违约情况，通常我们会推荐申请人在提交贷款申请之前，先清理并偿还所有既有负债以保持良好的信用记录。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房屋出租委托书怎么写？甲方(委托方：乙方(受托方：甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：1、委托事项 甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。2、房屋基本情况。3、委托权限。4、委托期限。甲方：乙方：年月日。1.1w浏览 2024-05-27
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上海商品房契税是怎么计算的？第1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。 第2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。 第3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3。2.5w浏览 2024-05-27
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房屋出租是否要交税国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。3w浏览 2024-05-27
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