征地拆迁 法律问答
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夫妻拆迁获4套房690万拆迁款怎么办[律师回复] 法律分析： （1）夫妻共同财产属性下的拆迁利益，在无特殊约定时均等分割。若拆迁房屋为夫妻共同房产，其对应的多套房屋及拆迁款，正常情况下夫妻双方各得一半。这是基于夫妻共同财产在婚姻关系中的平等权益原则。 （2）房屋分配方面，夫妻可先自行协商确定各自名下房屋。若协商陷入僵局，可诉诸法律，法院会依据房屋使用现状、双方对房屋贡献等因素综合考量后判决，保障公平。 （3）拆迁款分配与房屋类似，先由夫妻协商比值。协商不成时，法院会依法裁判。 （4）若拆迁房屋是一方婚前个人财产，但拆迁政策纳入另一方人口因素，另一方也可能获相应补偿，具体份额依据实际情况判定。 提醒： 涉及拆迁利益分配，先明确房屋性质。协商分配要保留书面记录，协商不成及时诉讼，必要时咨询律师。律图泉州
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经适房已转商品房，原住单位宿舍现在遇拆迀能与其他同事同等待遇吗？[律师回复] 产权性质： 如果经适房已经成功转为商品房，并且你已经取得了完全的房屋所有权证（即产权证），那么你的房屋在法律上与普通的商品房没有区别。在拆迁时，你应当能够按照市场价值获得补偿，理论上应该与其他拥有商品房产权的同事享受同等待遇。 拆迁政策： 拆迁政策是由当地政府制定的，可能因地区、时间、具体情况而有所不同。你需要仔细研究当地的拆迁政策，看是否有针对原经适房转商品房的特殊规定。 单位协议： 如果原住单位在经适房转为商品房的过程中与你签订了某种协议，或者在你购买经适房时有特别的约定，这些协议或约定可能会影响你在拆迁时的权益。 历史遗留问题： 在某些情况下，经适房转为商品房可能涉及一些历史遗留问题，如土地使用权、房屋所有权转移的不完全性等。这些问题可能会影响你在拆迁时的待遇。林鸿传律师
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拆迁纠纷可以在哪里起诉[律师回复] （一）行政诉讼管辖： 若对行政机关拆迁相关行政行为不服，通常在最初作出行政行为的行政机关所在地法院起诉。要是经过复议的案件，复议机关所在地法院也有管辖权。涉及房屋等不动产的拆迁纠纷，一般向不动产所在地的基层法院起诉。 （二）民事诉讼管辖： 像拆迁补偿安置协议纠纷这类民事诉讼，可在被告住所地或合同履行地法院起诉。若合同没约定或约定不明履行地点，争议是给货币的，接收货币一方所在地算合同履行地；交付不动产的，不动产所在地是合同履行地。 法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条规定，行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。律图泉州
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房屋征收封闭时间有时效性吗[律师回复] 1. 房屋征收封闭时间具有时效性，这是保障各方权益的重要规定。房屋征收部门对征收范围内房屋调查登记后，会书面通知暂停办理相关手续，暂停期限通常不超1年，如需延长要经批准且有时间限制。 2. 超出规定时效，暂停办理相关手续的限制失效，被征收人可正常办理房屋买卖、租赁、抵押等手续。而且征收项目需在合理时间推进，长期搁置会损害被征收人权益，还可能引发法律问题。 3. 为保障征收工作顺利进行和各方权益，房屋征收部门应严格遵守时效规定，合理安排征收进度。若需延长封闭时间，要及时履行审批手续并公示。被征收人也要了解自身权益，在时效过期后可依法办理相关手续维护自身利益。福建法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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