征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁的安置房如何补偿[律师回复] 在房屋拆迁中，安置房补偿有不少门道，咱们来仔细说说。 补偿方式主要有两种。一种是货币补偿，就是根据被拆迁房屋的市场评估价，给被拆迁人一笔钱。比如你家房子经过评估值50万，那拆迁方就给你50万。另一种是产权调换，会给你一套价值和你被拆房屋差不多的安置房。 补偿标准确定时，得对被拆迁房屋进行评估。评估要考虑很多因素，像房子在哪、用来干啥、面积多大等。打个比方，用市场比较法评估时，会看看同区域类似房子卖多少钱，以此来确定你家房子的价值。 安置房面积一般根据被拆迁房屋面积定。要是安置房面积比应补偿的大，被拆迁人可能要按一定价格补差价；要是面积小了，拆迁方就得给相应的货币补偿。 除了房子本身的补偿，还有搬迁补助费和临时安置补助费。搬迁补助费是补偿你搬家花的钱，临时安置补助费是在过渡期间给你解决临时居住的费用。 要是被拆迁人对补偿方案不满意，别着急，可以先和拆迁方商量。要是商量不成，还能申请行政复议或者提起行政诉讼，用法律武器维护自己的权益。拆迁方在整个过程中，必须依法办事，保障被拆迁人的合法权益。大家遇到拆迁问题，要多了解法律规定，保护好自己的利益。福建法务
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法律规定搬迁房子怎么补偿[律师回复] 搬迁房子补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律。 国有土地上房屋征收补偿包含三方面。一是被征收房屋价值补偿，由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，且补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 集体土地上房屋搬迁补偿方式多样，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。货币补偿包括房屋价值、搬迁费、安置费等，房屋价值补偿可参考重置成本法评估。若涉及土地征收，要对土地进行补偿，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。 搬迁补偿要遵循公平、合理原则，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。若被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。福建法务
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房屋征收时赔偿金额该如何算出[律师回复] 房屋征收赔偿金额怎么算，是很多被征收人关心的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，赔偿主要有三部分。 一是被征收房屋价值补偿，这是大头。一般由有资质的房地产价格评估机构，按房屋征收评估办法评估确定。评估时会看房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、面积、占地面积、土地使用权等影响价值的因素。 二是搬迁和临时安置补偿。搬迁费按实际发生费用算，临时安置费因安置方式而异。选产权调换的，过渡期限内征收部门要提供周转房或支付安置费；选货币补偿的，也会给安置费。 三是停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定。 各地政府会根据本地情况制定具体计算方式和标准。如果被征收人对评估的房屋价值有意见，能向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果还有意见，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。平台专业咨询...
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有产权的房子拆迁怎么赔偿[律师回复] 房子有产权，拆迁赔偿咋给？其实有三种方式：货币补偿、产权置换以及两者结合。 先说货币补偿，会有专业评估机构出马，用市场评估法、收益法等办法，评估出被拆迁房屋的价值。这笔补偿款里，除了房子本身的钱，还有搬迁费、临时安置费等。要是房子是用于生产经营的，还能拿到停产停业损失补偿。 产权置换就是拆迁方提供安置房屋，和被拆迁房屋进行调换，中间的差价算清楚、结清就行。被拆迁人能选异地安置，也能选回迁安置。 拆迁补偿是有标准的，不能低于房屋征收决定公告那天，被征收房屋类似房地产的市场价格。要是被拆迁人觉得补偿不合理，别着急，可以先和拆迁方商量。要是商量不通，还能申请行政复议，或者直接提起行政诉讼，用法律手段维护自己的权益。律图龙岩
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律师说法·征地拆迁
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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