房产纠纷 法律问答
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曹律师您好，我于25年1月21日签订了二手房买卖合同，交了定金。但在前期的看房中，中介和卖方均未告知房子的一间房被二楼漏水浸泡过，且一直表述房子于22年重装过，也是在签订合同后才得知也只是局部进行了装修，水管、门等很多东西均未更换。2月初，房子过了户，贷款等也下来了，2月12日去收房，发现房子漏水过，其中一间房墙脚皮脱落，发霉，房顶也发霉开裂，拍了一些照片存底。前面一直以为是22年重新装修的精装房才购买的，也未怎么还价，如果知道房屋漏过水这种情况，肯定不会购买的，现在我如何用法律来保护自己的权益呢[律师回复] 您好，请问您交了多少钱呢，是对方不退款吗四川泰仁律所...
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毛坯房，未装修，物业费该如何缴纳呢[律师回复] 毛坯房未装修的物业费缴纳方式通常如下： 一般情况下需全额缴纳：物业服务面向整个小区，包括公共区域的清洁、安保、绿化养护、设施设备维护等，这些服务并非针对某一户业主，而是全体业主均受益，所以业主不能以未装修为由拒交物业费。 部分地区或情形下可申请减免： ? 若小区内有未完工建筑，业主可向物业公司申请物业费打折。 ? 部分地方考虑到未装修房屋业主实际使用的物业服务资源相对较少，可能会有一定的优惠政策，比如按一定比例（如70%~90%）收取物业费，但这并非普遍规定，具体要看当地的政策以及物业服务合同的约定。 ? 若物业服务合同中对未装修房屋的物业费收取有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。例如，一些合同中可能规定，业主办理入住手续后，若房屋未入住、未使用，业主需向物业服务企业书面告知，可按规定标准的70%交纳物业费。 特殊情况： ? 如果房屋尚未交付给业主，即开发商通知交房但业主尚未接收房屋，那么此阶段的物业费应由开发商承担。 ? 如果业主已办理过户手续，并与物业公司书面协商达成一致，也可能按照协商的比例（如70%）交付。 如果业主对物业费缴纳有疑问或争议，建议先详细查看物业服务合同的内容，了解具体的服务项目和收费标准，再与物业公司进行沟通协商。如果协商无果，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。林瑶律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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