征地拆迁 法律问答
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厦门-洪志远...律师17分钟前解答了“征地拆迁”问题
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土地获得方式有哪些种类[律师回复] 解析： 土地使用权的获取途径主要分为出让、划拨及转让三种类型。 其中，出让又细化为招标、拍卖、挂牌与协议四个具体实施方法。 这种制度向下扩展至包括政府机构、企事业单位、农村集体组织及各个个体公民，同时也涵盖了中外合资经营企业在内的所有法人实体，只要符合相关法律规定或者双方达成共识，就可以依法享有对国有土地或农村集体土地的占用、使用、收益以及有限处分等权益。 法律依据： 《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律咨询顾问
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土地流转到期后地上建筑是否合法[律师回复] 解析： 根据现行的相关法律法规，农村土地流转后仍需坚守其农业用地的基本功能，而兴建房屋则涉及到对土地属性的变更，因此，此举在法律层面上无疑是违法的。 关于土地流转的具体条件如下所示： 首先，农民必须自愿参与土地流转过程，且土地所有权归属无任何争议； 其次，买卖双方须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织； 再次，欲进行土地流转的农民必须是土地的实际所有者，即拥有土地决策权之人，同时亦可由该所有者授权的组织或个人代为办理； 最后，土地流转交易必须严格遵守国家法律法规以及环境保护、农业产业发展、土地利用总体规划及城乡一体化建设等方面的政策要求，凡违反上述规定者均不得进行土地流转。 此外，在满足上述各项条件之后，方可进行土地流转，但租赁给他人使用的期限不得超出第二轮承包期的时限。 法律依据： 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。法律咨询顾问
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土地矿产权属纠纷应如何解决[律师回复] 解析： 关于处理土地权属争议的流程，主要包括以下四个环节： 首先是协商阶段。 当涉及到土地使用权产生纠纷时，相关双方都有权采取协商方式来化解争端； 其次是调解环节。 在协商无果或无法达成共识的情况下，当事人也可选择寻求第三方调解机构进行调解以解决纷争； 再者是仲裁阶段。 若当事人对协商和调解均不满意，或者经过上述两种途径仍未能解决问题，则可以向所在地区的仲裁机构提出仲裁申请； 最后是诉讼阶段。 如果争议事项较为严重且涉及到法律责任，当事人还可以直接向当地人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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日土县可以办理委托书吗[律师回复] 解析： 您可以选择申请办理委托书。 通常情况下，委托书应由当事人所在地的公证机关予以处理。 之所以需要委托，往往是由于当事人不便亲自出席或者由于其它原因而无法亲自参加相关活动。 因此，无论当事人身处何方，都必须在其实际所在地办理委托手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 第一百六十八条 代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。 代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。法律咨询顾问
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城镇土地使用税纳税人怎么申报[律师回复] 解析： 按照现行的税收法律法规以及相关之规定所明确的申报期限与申报内容，城镇土地使用税的纳税人有义务对其应税项目向税务机关履行申报及缴纳城镇土地使用税的责任。 此项事务属于地方税务局的业务范畴，纳税人在办理过程中的时间限制如下： 凡在城市、县城、建制镇、工矿区等特定区域内使用土地的各类单位和个人，均须严格遵循税收法律、法规、规章以及其他相关规定，在规定的纳税期限内向税务机关依法缴纳税款。 土地税，又被简称为“地税”，它是对土地课税的总称。 其课税依据主要包括土地的价格、面积或者收益等因素，通过精确计算后予以征收。 土地税在众多赋税种类中具有悠久的历史，并且已经成为世界各国广泛采纳的税收制度。 例如，在过去的中华民国时期，田赋和地价税都属于土地税的范畴。 在私有制社会环境下，土地通常被视为私有财产而进行征税。 然而，由于各国在不同时期实行了不同的土地税制，因此，根据其性质的差异，土地税可以细分为土地财产税、土地收益税、土地所得税和土地增值税等多种类型。 对于土地使用税而言，其纳税人必须是在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。 根据法律规定，以下几类土地将免于征收土地使用税： 国家机关、人民团体、军队自用的土地； 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； 市政建设、广场、绿化地带等公共用地； 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位； 所称个人，包括个体工商户以及其他个人。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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成都土地使用税标准是什么？中心城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区)最高一级为30元，最低一级为6元。温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区、都江堰市最高一级为18元，最低一级为4元。彭州市、崇州市、邛崃市最高一级为14元，最低一级为2元。双流县、郫县最高一级为12元，最低一级为4元。3.2k浏览 2024-05-17
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2024办深圳户口的条件包括哪些？办深圳户口的条件包括：人才落户、夫妻投靠以及集体落户等。经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。1.1w浏览 2024-05-17
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一般商品房有土地使用证吗商品房是有土地使用证的，但是一般土地使用证由开发商持有。一般购买商品房是可以获得房产证的，当事人可以用房产证来进行证明房屋产权所有。如果购买房屋是没有土地使用证的，那么该房屋就缺少合法性。7.2k浏览 2024-05-17
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