征地拆迁 法律问答
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思明区-董雨...律师19分钟前解答了“征地拆迁”问题
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夫妻离婚后宅基地该怎么进行转让[律师回复] 结论： 夫妻离婚后可转让的是宅基地使用权，转让需符合条件并按流程进行，不符合条件转让可能无效，且转让后转让方不可再申请宅基地。 法律解析： 根据相关法律规定，宅基地所有权归集体，夫妻离婚后能转让的是使用权。转让要符合一定条件，比如转让人要有两处以上农村住房，受让方需是同一集体经济组织内部成员且无宅基地，同时转让行为要征得集体组织同意。转让流程上，先由双方签订书面转让合同，明确双方信息、宅基地位置面积等；接着向集体组织提出转让申请，经同意后，办理宅基地使用权变更登记，要准备申请书、转让合同、身份证明等材料。需要强调的是，宅基地转让后，转让方就不能再申请宅基地了。若不满足转让条件就进行转让，转让行为可能被认定无效。如果大家在宅基地转让方面有疑问，或者不确定自己的转让行为是否合法合规，可向专业法律人士咨询。本地专业咨询...
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农村宅基地家庭成员认定什么标准[律师回复] 法律分析： （1）户籍标准，通常以户口登记为准，登记在本集体经济组织宅基地所在户内的人员，一般认定为家庭成员。 （2）居住生活标准，长期在该宅基地房屋居住生活，与其他家庭成员形成稳定的共同生活关系，即便户口未在户内，也可能被认定为家庭成员。 （3）权利义务标准，对宅基地房屋建设、维护有出资出力，承担相应家庭义务，且依赖该宅基地房屋居住生活的人员，也可认定为家庭成员。 （4）各地农村情况存在差异，具体认定还需结合当地宅基地管理规定和村规民约执行。 提醒： 农村宅基地家庭成员认定受当地政策及村规民约影响较大，若涉及宅基地权益相关问题，建议向当地集体经济组织或宅基地管理部门咨询具体认定规则，避免权益受损。律图龙岩
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农村宅基地办证需要哪些材料[律师回复] 法律分析： （1）申请人需提交身份证和户口本作为身份证明材料，此类材料用于核实申请人的身份信息及户籍归属情况，是确认申请人是否具备农村宅基地相关权利主体资格的基础要件。 （2）需提供宅基地使用权证明材料，包括相关批准文件或权属来源证明，这些材料能够证实申请人对该宅基地享有合法的使用权利，是办理不动产权证书的核心依据之一。 （3）需提交房屋符合规划或建设要求的材料，例如乡村建设规划许可证等，此类材料用于确保房屋建设行为符合当地乡村规划管理规定，避免出现违法建设的情形。 （4）需提供地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权籍调查成果，这些材料能够明确宅基地的具体位置、面积及界址信息，是不动产登记机构完成权属登记的必要数据支撑。 （5）需准备其他可能要求的材料，不同地区的不动产登记机构可能根据本地实际情况增设材料要求，申请人应提前向当地相关部门咨询确认具体要求。 提醒： 申请人在准备材料时应仔细核对当地不动产登记机构的具体要求，确保所有材料真实合法；若对材料要求存在疑问，建议及时向当地相关部门咨询，避免因材料不全或不符合规定延误办证流程。福建法务
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