房产纠纷 法律问答
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物业违约金标准是如何确定的[律师回复] （一）先查看物业服务合同，若合同里明确约定了业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式和标准，且该约定不违反法律强制性规定，就按照合同约定执行。 （二）若合同未约定违约金标准，可依据公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来确定。 （三）若觉得违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。当约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5解答 3w浏览
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什么情况可以撤销物业合同[律师回复] （一）若业主发现是基于重大误解签订物业合同，比如误认了服务内容或收费标准，应及时收集能证明自己误解的相关证据，如合同条款、协商记录等，然后向法院或仲裁机构提起撤销请求。 （二）遇到物业欺诈，像隐瞒服务瑕疵、虚报成本等情况，受欺诈的业主需收集物业欺诈的证据，如服务不达标的照片、虚假成本核算资料等，再申请撤销合同。 （三）若第三人实施欺诈，且对方知晓该欺诈行为，受欺诈方要收集第三人欺诈的证据以及对方知晓的证据，随后请求撤销合同。 （四）若受胁迫签订物业合同，受胁迫方应第一时间保留胁迫的证据，如威胁的语音、文字记录等，再向法院请求撤销。 （五）当合同显失公平，受损害方要收集证明自身处于危困状态、缺乏判断能力以及合同不公平的证据，向法院申请撤销。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。福建法务
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物业费5年没收到现在走诉讼还能收到吗[律师回复] 如果物业公司5年未收到物业费，通常可以通过诉讼追讨。以下是关键点： 1. **诉讼时效**：一般为3年，从欠费之日起计算。若5年内未采取法律行动，可能已过时效，但若有中断时效的行为（如催款通知），时效可重新计算。 2. **证据**：需准备物业服务合同、催款通知、欠费明细等证据，证明物业公司已履行义务且业主未支付费用。 3. **法律程序**：物业公司可向法院提起诉讼，法院将根据证据和法律规定判决。若业主败诉，需支付欠费及可能的滞纳金或利息。 4. **执行**：若业主不履行判决，物业公司可申请法院强制执行，如查封财产等。 5. **调解**：诉讼前可尝试调解，达成和解协议。福建拓丰律所...
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我是小区业主，已经买了十年的车位，突然接到法院传票。外地一家公司起诉我，说开发商已经抵押给他了。当时我们没法办证，现在对方办了证要我们退出车位[律师回复] 你好，首先，您需要仔细阅读法院的传票和相关法律文件，了解案件的具体情况，包括起诉方的诉求、事实和理由等。 迅速查阅与房地产开发公司签署的车位购置协议，以明确其中有关产权以及相关权益的具体条款。这是您维权的重要依据。 尝试与开发商联系，了解他们为何将已经出售给您的车位抵押给外地公司。您可以要求开发商提供抵押的相关文件，并询问他们是否有解决方案。如果与开发商的沟通没有结果，或者您认为自己的权益受到了严重侵害，可以寻求法律帮助。请咨询专业律师，了解您的法律地位和维权途径。 在准备应对诉讼时，务必准备齐全相关的证据材料，例如购置合同、付款凭证、车位使用证明等。这些证据将有助于证明您对车位的合法所有权和使用权。按照法院的要求参与诉讼程序，包括出庭应诉、提交证据等。在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供必要的协助和支持。 如果可能的话，您可以考虑与起诉方进行和解或调解。通过协商达成一个双方都能接受的解决方案，可能是一个更为高效和经济的解决方式。福建泽良律师...
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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