房产纠纷 法律问答
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封闭小区致居民损失该由谁来赔偿[律师回复] 结论： 封闭小区致居民损失，赔偿主体要根据具体情况判断，可能是小区管理方、侵权第三人，也可能不存在赔偿主体。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，如果小区管理方未履行安全保障等义务，比如未及时维护设施导致居民受伤或财产受损，管理方存在过错，需承担赔偿责任。这是因为管理方对小区设施有维护和保障安全的义务。若因第三人侵权造成居民损失，像外来人员破坏设施导致居民受损，由侵权第三人赔偿；若管理方有安保疏漏等过错，要承担相应补充责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免因素，如自然灾害使封闭小区造成居民损失，通常没有赔偿主体，但可能会有政府救助。在遇到封闭小区导致自身损失的情况时，若不清楚赔偿责任问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图莆田
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房子没有住人可不可以不交物业费[律师回复] 结论： 一般房子没住人也需交物业费，不过部分地区可协商减免，恶意拖欠物业费物业有权采取措施。 法律解析： 物业服务具备公共属性，包含小区公共区域清洁、安保、设施维护等工作，其成本不会因个别房屋空置而降低。依据相关规定，业主有按约定支付物业费的义务，即便房屋空置，物业仍正常提供服务，业主不能以未实际居住为由拒绝缴费。不过部分地区允许业主和物业协商，对空置房屋的物业费给予一定比例减免。若业主恶意拖欠物业费，物业可先进行催交，经催告后仍不支付的，物业能够提起诉讼或申请仲裁。如果遇到房屋空置物业费的问题，建议及时与物业沟通协商，看是否能达成减免共识。若在沟通中遇到难题或对物业费相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询。律图莆田
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物业费2年不交会被起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务人按照约定及相关规定提供服务的，业主应当按照约定支付物业费。 （2）业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人有权提起诉讼或者申请仲裁。 （3）是否对逾期未支付物业费的业主提起诉讼，取决于物业服务人的自主决策，并非所有逾期情况都会被起诉。 （4）若业主存在正当理由，如物业服务未达到合同约定标准，可收集相关证据进行抗辩，可能无需全额支付物业费；若无合理理由拖欠物业费，可能需要承担支付物业费、违约金等违约责任。 提醒： 业主拖欠物业费时，应先核查是否有正当理由并收集对应证据；若无合理理由，建议及时支付物业费避免额外责任，如有争议可咨询专业人士分析具体情况。福建法务
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欠缴物业费，违约金会超本金吗[律师回复] 法律分析： （1）我国法律未明确规定物业费违约金的数额上限，判断违约金是否合理的核心依据是违约行为造成的实际损失。 （2）若物业服务合同中明确约定了违约金的计算方式，且该约定是双方自愿协商达成的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，即使计算得出的违约金数额超过所欠物业费本金，该约定也可能被认定为有效。 （3）欠缴物业费的一方如果认为合同约定的违约金过高，有权向法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。司法机关会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量判定。 提醒： 欠缴物业费时，若对违约金数额有异议应及时与物业服务企业沟通协商，协商不成可通过法律途径申请调整；签订物业服务合同时需仔细审查违约金条款，避免因约定过高承担不必要的额外责任。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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