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房屋维修基金是什么时候交
[律师回复] 解析: 关于房屋的专项维修资金,法律规定其应在入住前完成缴纳事宜。 购房者需依据所购房产价格的约2%-3%的比例,向开发商支付这笔费用,或是可以参照购房时同开发商所签订的购房合同及办理产权转移过程中所涉及到的整套房屋价值,依据所在地域范围内住宅建筑安装工程每平米造价所占比例为5%-8%的原则进行计算。 至于具体收取标准,则需由各地方政府房地产行政管理部门根据本地实际情况加以制定和规定。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条 房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金: (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主; (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。
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你好,我想咨询一下,租的店面合同没到期房东不退押金怎么处理呢
[律师回复] 你好具体是怎么样呢,可以沟通下
福建衡推律师...
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潍坊延期交房最新法律解释是什么
[律师回复] 解析: 若开发商未能按照预定时间交房,在收到业主递交的催告通知后的长达三个月之内仍然无法履行交房义务时,业主要求开发商立即交付房屋,同时,开发商也应承担逾期期间产生的额外经济损失; 如若在催告后三个月的宽限期内仍未如期完成交房,且开发商无法提供合理的解释和理由,那么开发商就需对其行为造成的不利后果负责,向业主承担相关的违约责任。 在这种情况下,业主有权选择解除购房合同,并要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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互联网产权纠纷如何解决
[律师回复] 解析: 1.调停与和解: 在当事人希望寻求自行解决途径的前提下,他们可以通过协商方式化解彼此之间的版权纷争; 2.调解程序: 若当事人决定将争议交由第三方进行调解,则需签署相关委托书,以便于双方合作解决著作权领域内的纠纷; 3.仲裁机制: 当当事人已经就仲裁事宜达成了书面协议或在著作权合同中明确规定了仲裁条款时,他们便可依据这些文件向仲裁机构提出仲裁申请。 法律依据: 《中华人民共和国著作权法》第五十五条 著作权纠纷可以调解,也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款,向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面仲裁协议,也没有在著作权合同中订立仲裁条款的,可以直接向人民法院起诉。
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夫妻双方只有一方有北京户口能买房吗
[律师回复] 解析: 在北京具有户口并不代表具备购房资格,而需要严格遵循该地区的限购政策。 值得注意的是,一些北京集体户口的居民不能仅凭户口簿便购买房产,必须满足特定条件方可。 即使拥有北京户口亦不能随意购买住房,还需同时达到特定的限制条款。 关于在北京购房所需满足的条件,具体详述如下: 首先,对于本就是北京户籍的公众群体,若个体为单身状态,则允许购置一套住宅; 倘若结婚,家庭形式则最多能持有两套住宅,家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。 其次,对于非北京户籍的购房者,他们需要提供在北京连续缴纳五年以上的个人所得税证明,或者在北京连续缴纳五年以上的社会保险证明。 此外,他们还须持有北京合法且有效的暂住证(居住证)。 对于购房者而言,其名下不得存在北京的住房,如已婚,则夫妻双方在北京均无房产。 无论是以单身身份还是已婚家庭名义购房,非北京户籍的购房者都只被允许购置一套住宅。 最后,对于持有北京市工作居住证的外来人员,他们享有与北京市民同等的购房资格,即单身人士可购置一套住房,而家庭则可购置两套。 购房行为主要是指向房地产开发商或其他开发单位购买新建商品房,或是向其他房产业主购买二手住房。 在这个过程中,购房者会通过各种途径获取房产的详细信息,例如广告、网络信息、房产中介等,并经过比较之后做出最终的购买决策。 获取房产信息的途径多种多样,包括户外广告、报纸广告、网络广告、中介介绍、朋友推荐等等。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种; 一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费; 连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权; 该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
房产证去除一方名字怎么办
如果要去掉一个名字的话,也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税,具体按照所占份额的比例来算。例如,产权证上有3个人的名字,你的房子属于普通住宅的话,房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税,如果是非普通住房的话,房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。
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父母离婚房产证写的是孩子的名字如何分割?
如果说父母在进行离婚时房屋登记的是子女的名字,那么在离婚时父母也是无权进行处分的,那么为了更好的保障未成年人的财产权,国家也是规定了父母可以作为孩子的监护人可以代为管理房屋,但是父母不能随意的处置房屋产权,父母不能将房屋赠送或者出售的。
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宅基地建房审批手续有哪些
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。4、公布期满无异议后,报县人民政府审批。
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