房产纠纷 法律问答
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夫妻一方放弃房产如何办理[律师回复] 结论： 夫妻一方放弃房产，需签订书面放弃协议，并持相关材料到房产所在地不动产登记中心办理变更登记手续，经审核符合规定后完成变更。 法律解析： 1、签订书面放弃协议是关键一步。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为可以采用书面形式等，书面协议能明确双方关于房产放弃的具体约定，包括份额、权利义务等，保障双方权益，签字确认后具有法律效力。 2、前往不动产登记中心办理变更登记有法可依。不动产的物权变动以登记为生效要件，未经登记，不发生效力。所以持协议、房产证、身份证等材料办理登记，经审核通过完成变更，才能在法律上实现房产所有权的变更。 在实际操作中，若对办理过程中的具体法律问题或流程存在疑惑，建议及时向专业律师或不动产登记部门进行咨询，以确保手续顺利合法完成。律图泉州
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爸爸不在了房子是谁的[律师回复] 法律分析： （1）若房子是爸爸的个人合法财产，且无遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承办理。法定继承第一顺序继承人有配偶、子女、父母，他们有权平等继承房产相应份额。例如，若有妈妈、一个子女和健在的父亲，三人可平分该房产。 （2）若有遗嘱，按遗嘱内容确定房产归属，遗嘱指定的继承人可获房产。比如遗嘱明确房产由某一子女继承，那么该子女可得房产。 （3）若有遗赠扶养协议，按协议执行。 （4）若房子是夫妻共同财产，先分一半给妈妈，剩余一半再按继承规则分配。比如房产价值100万，先分50万给妈妈，剩下50万再由相关继承人分配。 提醒： 房产继承情况复杂，不同家庭状况对应不同分配方案，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.1w浏览
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未足额缴纳住房公积金可以赔偿吗[律师回复] 法律分析： （1）住房公积金有明确规定，单位需按时、足额缴存，这是其法定义务。若未足额缴纳，职工有权向住房公积金管理中心投诉，管理中心会责令单位限期补缴，以保障职工的合法权益。 （2）在司法实践中，对于职工要求单位因未足额缴纳公积金进行赔偿的诉求，法院态度谨慎。公积金属于政策性住房保障制度，和一般民事赔偿关系不同。 （3）只有当职工能证实因单位少缴公积金，致使其在购房等方面出现直接、具体的经济损失时，才有可能获得额外赔偿，否则很难得到支持。 提醒： 职工遇单位未足额缴纳公积金，应先向管理中心投诉要求补缴；若主张赔偿，需准备好相关损失证据，必要时可咨询专业人士分析。5解答 3.6w浏览
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天津买企业产房注意哪些[律师回复] 法律分析： （1）产权确认方面，购买天津企业产房必须严格核查产权证明文件，因为只有确保企业拥有合法完整的处置权，才能从源头上避免陷入产权纠纷，保障购买者的基本权益。 （2）企业政策层面，由于不同企业对产房的管理规定不同，所以要向企业相关部门深入了解，防止因政策限制导致后续出现使用或转让等方面的阻碍。 （3）土地性质上，明确土地性质至关重要，它直接关系到房屋后续一系列权益，避免因土地性质不明而产生法律风险。 （4）合同签订时，严谨细致地约定各项关键条款，能在出现问题时有据可依，有效维护自身权益。 （5）房屋实际状况的关注不可或缺，可避免购买到存在质量或抵押等问题的房屋。 提醒： 购买天津企业产房涉及复杂法律问题，不同企业情况各异，建议咨询专业人士进一步分析。律图莆田
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祖屋纠纷怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）协商是解决祖屋纠纷较为温和的方式。各方自主沟通交流，依据祖屋实际情况及各自需求，就归属、使用等关键问题协商，达成共识后签订协议，此协议对各方有约束力。 （2）调解借助第三方调解组织力量，其熟悉相关法律与情理，能根据纠纷具体情形，引导各方化解矛盾，达成调解协议，节省时间与精力。 （3）仲裁需有仲裁协议，仲裁机构按程序审理，裁决有强制执行力，能高效解决纠纷。 （4）诉讼是最终救济途径，法院严格依法审判，确保公正裁决。 提醒： 祖屋纠纷涉及权益重大，处理时应注重证据收集，不同案情解决方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图莆田
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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