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你好,请问我在厦门有个店面,与现在的租户签订了租赁合同到2028年,现在我想提前解除合同,但是租户要十几万的违约金,这合理吗
[律师回复] 可以详细咨询法律问题
邱桂福律师
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租了个房子不租了,房东起诉我了,让我赔违约金20000
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
陆宣律师
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我想咨询一下那个租房钱交了但是又不租了钱可以退吗?
[律师回复] 什么原因不想租了,一般退不了
吴作哲律师
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你好,我现在租的是前面是店面,后面是住房,店面和住房之间有扇门,如果我在这扇门这里装个防火门,还算三合一吗?
[律师回复] 装设防火门是提高安全性的一种措施,但在您的情况中,是否算作“三合一”场所并不仅仅取决于是否安装了防火门。 一方面,所谓的“三合一”场所,指的是居住区域与生产、储存或经营区域设置在同一建筑内的地方,且这些地方通常缺乏有效的防火分隔和充分的消防设施。在这类场所中,一旦发生火灾,由于可燃物较多且人员消防安全意识相对薄弱,很容易造成严重的人员伤亡和财产损失。 另一方面,对于存在“三合一”现象的场所,应当采取一系列防火措施来提升安全等级。这包括使用防火墙和耐火极限不低于1.5小时的楼板将住宿部分与非住宿部分完全分隔开来。如果确需在墙上开门,应安装常闭式乙级防火门。此外,住宿和非住宿部分应分别设置独立的疏散设施,并且场所内的疏散门应向疏散方向开启,确保在火灾时易于从内部打开。 总体而言,如果您目前租用的店面与住房之间仅有一扇门,即使装上了防火门,如果没有进行其他必要的防火分隔和安全改造,该场所仍可能被视为“三合一”场所。正确的做法是综合评估并实施一系列符合法规要求的安全措施,以消除潜在的安全隐患。
黄婷婷律师
1解答
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您好,我想咨询下,商铺已转让,现在承租人因房东不让干而要求退转让费,当时交接转让现在给房东打过电话,也是同意后才收取的转让费,现在房东不承认,不租给承租人,承租要求我退回转让费。现在该怎做合适
[律师回复] 关键看证据,如果证据不足那就退还
陈震律师
1解答
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律师说法·房产纠纷
天津住房公积金贷款额度是多少
住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为贷款额度。现行政策是,职工正常缴存住房公积金,贷款最高限额为40万元,同时使用配偶住房公积金额度的,贷款最高限额60万元。
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2024-05-23
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开发商交房被延期怎么办
面对延误交房,正常情况下给予开发商合理期限等待;非正常则需采取维权。首先,协商解决;其次,消费者协会投诉;可向房地产管理部门反映;如无效,保留法律诉讼权利,以保护购房权益。
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2024-05-23
房屋买卖
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商品房预售合同可以修改么
商品房预售合同具备一定的可变更性。当购房双方签署商品房预售合同时,他们有权针对一些尚未达成共识的事项进行补充协议,或者在不违背公平原则的前提下,对原有合同条款进行适当修改。若需变更商品房预售合同中的相关条款,只要此种行为没有触犯任何法律法规的禁止性规定,购房者和房开商均有充分的权利进行协商,并将协商结果以补充条款的形式体现在合同之中。
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2024-05-23
房产纠纷
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