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二手房定金交了后悔了能退吗
[律师回复] 定金能否退还,视具体情况。一般而言,付定金方违约无权索回定金,收定金方违约则需双倍返还。 若因对方违约,如房屋状况不符约定、产权有问题等而后悔,您可要求退定金。但若是自身不想买了,无特殊约定时,定金通常不退。 您先仔细查看定金合同条款,有无有利约定。同时,收集保存相关证据,以便维权。
福建法务
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二手房合同违约纠纷怎么处理
[律师回复] 二手房合同违约纠纷主要有以下处理方式:一是按合同违约条款确定责任与赔偿方式,约定明确时违约方担责。 二是协商解决,双方平等、自愿地就争议达成一致,这种方式较便捷、经济。 协商不成可诉讼,诉讼时要收集、保留合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据,用以证明对方违约与自身损失。 还可依合同约定申请仲裁,但需有明确仲裁条款。处理此类纠纷要依法依规、按合同约定,通过合法途径维权。
福建法务
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二手房交了定金卖方违约需要起诉吗
[律师回复] 视具体情况而定。定金有担保作用,卖方违约时,您可要求双倍返还。 先评估违约损失与卖方态度。协商后卖方若愿担责、满足您合理要求,或许不必起诉。 若协商不成,且违约损失大,起诉是可选之举。诉讼可借法律强制力维权。 要注意,起诉得备好充足证据,像定金合同、沟通记录等,证明卖方违约事实。还得考虑诉讼和时间成本,建议综合考量后决定。
律图南平
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二手房买卖超过约定过户时间可以解约吗
[律师回复] 一般而言,二手房买卖超约定过户时间能否解约,要看合同约定与违约严重程度。若延迟过户使买方遭受重大损失,或合同写明超约定时间过户属根本违约,买方可解约;若延迟过户是不可抗力等双方均无责的因素导致,或许不能轻易解约。
福建法务
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购买二手房暂时不能过户怎么签合约
[律师回复] 购买二手房暂不能过户的合约,需先明确不过户原因与预计过户时间。详细列出卖方义务,像确保房屋产权清晰、无纠纷、无抵押等。约定好买方付款方式与时间节点。明确违约责任,如卖方致无法过户时的赔偿责任。也可约定保障条款,如指定第三方监管房款。
律图漳州
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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