征地拆迁 法律问答
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农村搬迁宅基地归属问题如何解决[律师回复] 解析： 当农村户口迁离本地区后，对于其原有的宅基地的处理方式可分为以下三个主要方面： 首先，如果全家并未完全从村庄中搬迁出去，在此种情况之下，他们仍然有权继续享受乡村宅基地带来的便利和实用性。 这主要源于我国严格执行的“一户一宅”制度，即通常以家庭为基本单位进行宅基地的分配和管理。 例如，若家中子女前往城市生活，而父母的户籍仍保留在原籍村庄内，那么这些父母依然属于该村集体的成员之一，因此他们仍然享有宅基地的使用权，并且可以根据需要在宅基地上建设住房。 其次，如果全家的户口已全部迁出村庄，则他们将无法再获取新的宅基地。 在这种情况下，村集体将会依法回收该户原先拥有的宅基地，然后重新分配给那些有实际需求且符合条件的其他村民。 最后，随着我国城镇化进程的不断加速，许多村庄都可能面临拆迁改造的问题。 在这种背景下，部分地区的相关政策规定，国家对被拆迁房屋的户主所给予的补偿金额，将依据其户口尚未迁出村庄的人数来计算。 换句话说，只有那些户口仍留在村庄内的人才能够享受到相应的补偿待遇。 综上所述，以上便是关于农村户口迁出后宅基地如何处理的详细说明。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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宅基地不动产权证如何申请和办理[律师回复] 解析： 根据相关规定，如果想要获取宅基地的不动产权证书，必须向当地的不动产登记管理机关提出正式申请。 然而，在实际操作中，我们通常只能获得土地使用权证明书。 在提交申请的过程中，您需要准备好本人的身份证以及户口簿； 此外，还需提供由地方人民政府颁发的关于该用地的批准文件等详细资料。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)申请人身份证和户口簿; (二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料; (三)房屋符合规划或者建设的相关材料; (四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料; (五)其他必要材料。法律咨询顾问
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河北农村宅基地面积一般是多少[律师回复] 解析： 对于宅基地的使用以及房屋建造过程中，必须严格遵守国家相关政策法规，并符合"一户一宅"的基本原则与规定，确保宅基地的合理、适度使用。 据了解，河北省农业用地的宅基地占用标准为每宗地点不得超过200平方米(合0.30亩)； 而对于建设用地及未被充分利用土地的宅基地占用标准则为每宗地点不得超过233平方米(合0.35亩)。 法律依据： 《河北省土地管理条例》第三十五条 农村居民建设住房，每处宅基地用地标准： （一）人均耕地一亩以下（含一亩）的村控制在二分以内； （二）人均耕地一亩以上的村控制在二分五厘以内； （三）坝上地区控制在三分五厘至七分； （四）山区村民占用荒山建房，可参照坝上地区标准执行。法律咨询顾问
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农村宅基地上房屋所有权归属有哪些[律师回复] 解析： 即便事主双方并未就他人宅基地之上所建房屋的所有权问题达成任何明确协议或约定，但此类房屋仍应毫无疑问地归属宅基地使用权人（集体成员之间的转让行为除外）。 在我国现行法律制度下，宅基地的所有权与使用权是相互独立且分离的，这意味着广大村民仅仅享有宅基地的使用权，而宅基地的所有权则归属于集体经济组织。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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已经有块宅基地再买一块是否合法[律师回复] 解析： 在我国现行法律制度下，已获取宅基地使用权的村民无权再次购买本村的宅基地。 这是因为按照相关法令，每个农村家庭原则上仅能持有和使用一处宅基地，并且该宅基地的面积不得超越省级、自治区以及直辖市政府所设定的最高标准。 需要特别指出的是，农村宅基地并非指某个特定的土地类型，而是特指农村村民依据其所属集体经济组织（通常为行政村或者生产队）成员的身份，依法享有并可用于建造住宅用途的集体建设用地。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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异地车牌转入深圳的办理流程是怎样的？首先需要对照查看车辆排放是否符合国五标准，是否有非法改装或改变外观的情况，其次至原居住地办理车辆迁出，之后至深圳环保局申领环保排放证书，至车管所进行刑侦验车、安全检验，最后就可以选取新车牌号并领取新的车辆登记证和行驶证了。10w+浏览 2024-05-17
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吉林省农村宅基地补偿标准是多少?1、宅基地补偿。2、房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人，而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有，村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。7.9w浏览 2024-05-17
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房地产企业土地增值税计算方法应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。2.5w浏览 2024-05-17
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