房产纠纷 法律问答
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二手房房东隐瞒房屋瑕疵情况可以退房吗[律师回复] （一）对于房屋存在影响合同目的实现的重大质量问题，像主体结构质量不合格等情况，购房者有权解除合同退房，还能要求房东担责并赔偿损失。此时应收集好相关证据，如检测报告等。 （二）若瑕疵为不影响正常居住使用的一般质量问题，购房者通常不能直接退房，但可要求房东承担维修责任或给予经济补偿。 （三）购房者要收集证据证明房东隐瞒行为，如购房合同、聊天记录、检测报告等。 （四）双方协商不成，购房者可通过诉讼途径解决问题。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在此类二手房交易中，若房屋重大瑕疵致使购房者无法实现购房目的，购房者可据此解除合同。5解答 4.6w浏览
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已经过户的二手房可以退房吗[律师回复] 1. 已经过户的二手房很难直接退房。 2. 这是因为房屋一旦过户，它的所有权就转到买方名下了，这意味着交易已经完成。 3. 不过，要是存在一些法定的情况，比如有重大欺诈行为、合同无效或者合同可撤销等，那还是可以通过法律途径去申请退房的。 4. 举个例子，如果卖方故意不把房屋存在的重大瑕疵说出来，或者对一些重要事实进行虚假陈述，使得买方因为这些错误信息而签了合同。 5. 又或者合同存在像显失公平这样可撤销的情况。 6. 要注意的是，申请退房得有足够的证据来证明确实存在法定的事由才行。而且这个过程比较复杂，有可能会涉及到像诉讼这类法律程序。律图三明
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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