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宅基地公证书的内容有哪些
[律师回复] 解析: 房产公证书的内容主要涵盖了当事人的身份详细信息、公证机关的全称以及公证人员的署名,同时还包含了公证的具体日期。 除此之外,鉴于房产公证具备独特性质,因此还需提供与之相关的房屋基础状况,这其中包括房屋所在地、房号、面积、朝向等具体信息; 房屋遗赠、遗产或者赠与等事实的发生日期以及涉及到的各方面当事人的具体定位。 此外,还需明确规定的手续是否已经得到妥善履行; 公证的最终结论; 以及所涉及的法律条款系列内容。 法律依据: 《公证程序规则》第四十二条 公证书应当按照司法部规定的格式制作。 公证书包括以下主要内容: (一)公证书编号; (二)当事人及其代理人的基本情况; (三)公证证词; (四)承办公证员的签名(签名章)、公证机构印章; (五)出具日期。 公证证词证明的文书是公证书的组成部分。 有关办证规则对公证书的格式有特殊要求的,从其规定。
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宅基地可以过户给兄弟吗
[律师回复] 解析: 若需进行宅基地的合法过户手续,需满足以下必要条件方可进行: 首先,需要确保过户双方都遵守了“一户一宅”的基本原则; 其次,在农村地区,宅基地的使用严格遵循“一户一宅”的政策,因此在完成过户之后,新老用户均须符合该政策要求; 此外,所持有的宅基地面积亦不可超出当地政府所设定的最大面积限制。 另外,双方必须属于同一个村集体组织的成员。 在办理过户过程中,房屋与宅基地将同步进行转让。 最后,还需得到村集体组织的明确批准,并进行相应的主体变更手续。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。
法律咨询顾问
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苏州市农村宅基地面积多大有规定吗
[律师回复] 解析: 关于中国农村地区的宅基地面积标准,具体规定如下所述: 首先,在耕地上建设住宅的最大面积为125平方米; 其次,若建筑物建造于其它类型的土地上,其最高可用面积为140平方米; 最后,考虑到山区地形的特殊性以及能够合理开发利用荒地与荒坡等因素,此类土地上建造房屋的最高可用地积为160平方米。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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上海松江宅基地变更商业用房
[律师回复] 解析: 在我国现行法律制度下,宅基地专为农村地区居民提供用于建设住宅之需,严禁将其用于其他用途。 根据相关法规,每户农村村民仅享有一份宅基地使用权,且需满足当地省、自治区、直辖市有关宅基地使用面积的规定限制。 然而,需要明确指出的是,宅基地的主要功能在于保障农民的居住权益,而非商业开发。 因此,将宅基地转变为商用性质的宅基地是不被允许的。 法律依据: 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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那原来宅基土地证我的,给我母亲坼建后,我哥哥偷偷被占有她的名下,
[律师回复] 您好收到您的法律咨询,请注意接听北京惠诚律师事务所电话
王玉鑫律师
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农村宅基地使用权流转有何限制?
1、仅限于同一村集体内部成员之间,2、受让方不能拥有多处住宅,3、宅基地面积有限制,农村对于宅基地的面积是有限制的,一般根据户口簿上的人口来定,按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。
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2024-05-12
律图法律咨询
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行政划拨的土地使用权契税是否需要交纳
以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税,转让时补缴。
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2024-05-12
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黑龙江省土地使用税的规定是怎么样的?
黑龙江是我国北方的一个省份,相对来说经济处于中等阶段。那么关于黑龙江省土地使用税的规定内容是怎么样的?关于相关的条例规定,黑龙江的土地使用税根据城市的大小以及城市和城镇的区别,所以缴纳的税费也不同,一般大城市缴纳的是最多的,在0.5到4元之间。
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2024-05-12
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