征地拆迁 法律问答
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宅基地被人投资修房子一人一半怎么维权[律师回复] 解析： 1.协商方式。 通过双方各自发挥自身的力量，通过互相妥协与让步来达成共识，从而有效地解决纷争。 这种方式简单快捷，且易于达成双方满意的结果，但需要采用书面形式记录协商的过程及内容。 2.调解方案。 在出现争议时，由第三方作为中介者出面协调各方达成谅解与退让，最终化解矛盾。 当各方难以进行直接有效的沟通时，寻求第三方调解不失为良策。 3.仲裁手段。 把争议交给公正的仲裁机构，由他们根据相关法律法规做出公正的裁定。 仲裁程序具有完全的终局性，若一方未能履行仲裁裁决书中所规定的义务，另一方可向法院申请强制执行。 4.法律诉讼。 通过提起法律诉讼，将争议提交给法院，由法院依据法律法规作出裁决。 法律诉讼作为最终且最具权威性的解决纷争的途径，是当事人捍卫自身权益的最后防线。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律咨询顾问
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农村空闲宅基地怎么处理[律师回复] 解析： 通常情况下，我们会采取以下两种措施。 首先，你可以向所在地的乡村（城镇）土地管理部门递交收回农村空置宅基地使用权的申请。 尽管通过这个途径可能需要遵循特定的程序以及经过相应的审批环节，但其最终能够切实有效地解决各地普遍存在的农村空置宅基地问题。 其次，倘若得到所在村庄集体经济组织的许可，你还可以考虑将这些富余的空置宅基地在村级集体内部进行转让。 这样做不仅有助于推动土地资源的合理配置与充分利用，而且还能使广大农民从中获得一定的经济利益。 然而，在此过程中务必要恪守相关法律法规及政策规定，以确保任何处置活动均合法、合规。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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农村搬迁宅基地归属问题如何解决[律师回复] 解析： 当农村户口迁离本地区后，对于其原有的宅基地的处理方式可分为以下三个主要方面： 首先，如果全家并未完全从村庄中搬迁出去，在此种情况之下，他们仍然有权继续享受乡村宅基地带来的便利和实用性。 这主要源于我国严格执行的“一户一宅”制度，即通常以家庭为基本单位进行宅基地的分配和管理。 例如，若家中子女前往城市生活，而父母的户籍仍保留在原籍村庄内，那么这些父母依然属于该村集体的成员之一，因此他们仍然享有宅基地的使用权，并且可以根据需要在宅基地上建设住房。 其次，如果全家的户口已全部迁出村庄，则他们将无法再获取新的宅基地。 在这种情况下，村集体将会依法回收该户原先拥有的宅基地，然后重新分配给那些有实际需求且符合条件的其他村民。 最后，随着我国城镇化进程的不断加速，许多村庄都可能面临拆迁改造的问题。 在这种背景下，部分地区的相关政策规定，国家对被拆迁房屋的户主所给予的补偿金额，将依据其户口尚未迁出村庄的人数来计算。 换句话说，只有那些户口仍留在村庄内的人才能够享受到相应的补偿待遇。 综上所述，以上便是关于农村户口迁出后宅基地如何处理的详细说明。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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宅基地不动产权证如何申请和办理[律师回复] 解析： 根据相关规定，如果想要获取宅基地的不动产权证书，必须向当地的不动产登记管理机关提出正式申请。 然而，在实际操作中，我们通常只能获得土地使用权证明书。 在提交申请的过程中，您需要准备好本人的身份证以及户口簿； 此外，还需提供由地方人民政府颁发的关于该用地的批准文件等详细资料。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)申请人身份证和户口簿; (二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料; (三)房屋符合规划或者建设的相关材料; (四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料; (五)其他必要材料。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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维修基金缴纳标准2024是什么商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。6.3w浏览 2024-05-27
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北京市通州区土地使用税如何计算？北京市通州区土地使用税的计算方式是应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。土地使用税每平方米年税额如下：1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。2、小城市0.9元至18元。3、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。1.6k浏览 2024-05-27
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宅基地证过户是可以的吗？宅基地证过户是可以的，但必须满足定的条件，如果村民在宅基地上修建了房屋，那么在将房屋出卖给具体组织的村民后，可以办理宅基地证的过户手续。如果宅基地上并没有自建房，那么宅基地不能买卖过户。1.4w浏览 2024-05-27
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