房产纠纷 法律问答
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开发商违约怎么解决的问题[律师回复] 开发商违约时，我们有以下几种解决方式。 其一，按照合同的约定来主张违约责任。我们可以要求开发商继续履行合同，把该做的事情做完；也可以让开发商采取一些补救措施，把出现的问题解决好；要是造成了损失，还能要求开发商进行赔偿。 其二，和开发商进行协商。大家坐下来好好沟通，把各自的想法说出来，争取达成一个双方都能接受的解决方案。 要是协商没有结果，我们可以向相关的行政主管部门进行投诉。让行政部门来介入，帮助我们解决问题。 再者，要是合同中有仲裁条款，我们就可以根据这个条款申请仲裁。仲裁的裁决是具有法律效力的，对双方都有约束。 最后，我们还可以直接向人民法院提起诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益。在这个过程中，一定要注意收集和保存好相关的证据，比如购房合同、付款凭证，还有能证明开发商违约的相关材料等。这些证据能有力地支持我们的主张，让我们在解决开发商违约问题时更有底气。律图三明
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房屋买卖无效合同的认定依据有什么[律师回复] 房屋买卖无效合同的认定，主要涵盖以下几个关键方面。 其一，当存在一方利用欺诈手段，或者以胁迫的方式订立合同，并且这种行为损害了国家利益时，该合同便无效。比如，某些商家为获取非法利益，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，诱导购房者签订合同，这种情况下合同是无效的。 其二，若双方恶意串通，其目的是损害国家、集体或者第三人的利益，这样的合同也必然无效。例如，开发商与某些公职人员相互勾结，以低价出售国有土地上的房屋，这种行为严重损害了公共利益，合同自然无效。 再者，要是合同损害了社会公共利益，像违反土地利用规划进行房屋买卖，就会被认定为无效。比如在生态保护区违规建设房屋并进行买卖，这种行为破坏了生态环境，不符合社会公共利益，合同不能生效。 另外，以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，就像通过房屋买卖来进行洗钱等非法活动的合同，是绝对不被法律认可的。 还有，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效，比如未取得预售许可证就出售房屋，这种行为违反了相关法律法规的强制性要求，合同无效。 需要强调的是，判断合同是否无效不能一概而论，必须综合考虑具体的情况，由法院或仲裁机构依据法律规定进行严格认定。律图漳州
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买安置房合同是怎么订的有法律效应吗[律师回复] 解析： 当保障房购置协议满足特定规范与要求时，该协议便被赋予了法律上的约束力。 首先，协议的缔结双方须具备充足的法律行为能力，且其表达意图必须真实可信。 其次，该协议的具体条款需明晰阐释双方的权力和责任，其中涵盖了房屋的地理位置、建筑面积、交易价格以及交割日期等核心要素。 此外，还需确保保障房的销售方享有合法合规的处置权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。龙岩法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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