征地拆迁 法律问答
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农村已住人的违建房家庭怎么处理[律师回复] 解析： 关于已经居住者的违规建筑问题的处理程序如下所示： 首先，执法机构收到相关投诉后，应前往现场核实情况，并详细记录检查过程和结果，同时进行实地勘察，与当事人进行深入交谈，明确告知相关法规，并据此形成详实的调查笔录，以确定违规建筑的性质。 其次，在初步判断为违规建筑后，执法机构将予以立案，并向当事人发送违法通知以及听证通知，同时发出违法建设拆除通知，整个流程大约需要一至两天的时间。 然后，违法建设拆除通知通常会要求当事人在三至七天内自行拆除，若逾期未执行，则会发出违法建设强制拆除通知，通常在三天后开始执行。 最后，如果当事人仍然未能按时拆除，执法机构将会依法提起诉讼，并向法院申请限期自拆通知。 在此期间，执法机构还会进行一次催告。 当期限届满后，执法机构将依据法律程序对该违规建筑实施强制拆除。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。法律咨询顾问
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违法用地违法建设处置办法有哪些[律师回复] 解析： 首先需要明确的是，《中华人民共和国民法典》中并未对于违法建筑的处理规程作出具体的规定，因此，这种情况下行政强迫法成为了处理此类问题的主要依据。 根据该法规的相关条例，对于违反建筑法规的行为，应当责令当事人自行进行拆除，若当事人未能在规定期限内完成拆除工作，则由相关部门实施强制拆除。 其次，关于非法转让土地的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权没收违法所得； 对于违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的行为，必须限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物及其他设施，恢复土地原状。 同时，对于符合土地利用总体规划的情况，也可没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并处以罚款； 对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人，依法给予相应的纪律处分； 情节严重者，甚至可能构成犯罪，需依法追究其刑事责任。 最后，针对农村村民未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定，县级以上人民政府农业农村主管部门有权责令其退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 此外，若超出了省级、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地将被视为非法占用土地。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得； 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施； 可以并处罚款； 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。法律咨询顾问
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私拆承重墙的法律后果有哪些[律师回复] 解析： 在未经许可的情况下擅自拆除承重墙体，依据相关法律法规，其所承担的法律责任主要包括以下两方面： 首先，在装饰施工过程中，如有任何改变房屋承重结构的行为发生，应立即予以制止并进行整改，同时，还需面临最高数额为人民币十万元的经济处罚； 其次，若相关的装饰工程未按照规定制定设计方案便擅自对房屋承重结构进行改造，则将被勒令停止施工，并处以最高金额为人民币一百万元的罚款。 法律依据： 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。法律咨询顾问
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小区绿地上新建道路违法吗[律师回复] 解析： 依据我国现行法律规定，未经合法审批而擅自在小区内占用绿化带并进行铺设路面的行为构成了违法行为。 对于建筑物内部的住宅及商业用房等专有部分，每位业主都享有所有权； 同时，他们也需对专有部分之外的共有部分拥有共有的权利与共同管理的职责。 依照有关法律条文的明示，建筑区域内的绿地、道路以及物业管理用房，均为全体业主所共享所有，然而那些由政府市政建设部门负责修建的设施则不在此列。 因此，业主们必须严格遵守国家法律法规以及业主大会通过的管理规约，以确保公共利益的维护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律咨询顾问
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城管拆除违建的法律依据是什么[律师回复] 解析： 依据现行法律条文之规定，如有建设方或者相关行为人违反相关法律规范，擅自进行任何形式的临时建设行为而未经当局许可； 或者是在获得审批之后，没有依照既定批准内容实施； 亦或是临时工程完工后，建筑物与构筑物超出法定的批准期限仍未能遵照执行予以拆除的话，则将被当地的城乡规划主管机构强制要求限期拆除违规构建物，同时可能面临高额罚款的行政惩处。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条 对道路交通安全违法行为的处罚种类包括： 警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。 第八十九条 行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款； 非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。 第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。 本法另有规定的，依照规定处罚。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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房屋宅基地使用权转让生效要件(一)履行相关审批手续。(二)受让人主体资格应受限制。(三)转让后原则上仍遵循“一户一宅”。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。1.5k浏览 2024-05-30
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维修基金缴纳标准2024是什么商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。6.4w浏览 2024-05-30
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企业注销债权债务如何处理公司依法定程序进行注销，要成立清算组进行公告清理债权债务，如果经公告，在45天内，债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告，没有进行清算，由股东来承担法律责任。可以查工商档案，档案中应该有该单位债权债务承受人，否则工商部门不会核准注销的。可以要求债权债务承受人承担责任。7.4k浏览 2024-05-29
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