房产纠纷 法律问答
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开发商捆绑销售车位属于哪个部门[律师回复] 解析： 关于捆绑销售车位所触及到的房地产与土地使用权等诸项事宜，应寻求房地产管理机构或者土地管理部门的专业建议与指导。这两个部门具备深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够为您量身打造适宜的解决方案，充分保障您的合法权益不受侵害，有效规避法律风险。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图东城区
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社区有权利管理物业和小区吗[律师回复] 解析： 在社会治理层面上，社区并无对物业公司的直接管理权限。其职能定位主要在于引导、协调及监督等方面，无法担当起物业管理之重任，且缺乏相应的专业素养与资质。作为政府的基层机构之一，社区在处理各项事务时，应着重关注并着力提升其管理效能、服务品质、生活保障功能、教育职能以及维护安全稳定等方面的能力。 法律依据： 《中华人民共和国物业管理条例》第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。律图陇南
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楼房空调外机水泥台是业主的吗[律师回复] 解析： 空调机位既非业主私人所属范围亦非物业所管辖范畴。由于空调机位乃公共面积之一部分，故虽与业主私人物品无关，然业主仍享有该处使用权。 然而在实际使用过程中，仅允许放置空调室外主机于此，不得破坏建筑结构将其转变为私人领域。 此外，空调机位亦不得擅自改造升级为阳台设施，因其并非个人专属领地。 法律依据： 《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。律图齐齐哈尔
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物业费收取时间规定和时间是从什么时候开始[律师回复] 解析： 在此，我们需要明确的是，从开发商所宣布的交房之日起，便已开始计算物业费。 值得注意的是，这一日期仅限于开发商交房的时间点。 无论业户是否按时接收到房屋，均应从该日起开始缴纳物业费。 以下五种情形下，物业费将自业主领取钥匙之时起开始计算： 1.开发商销售的剩余房屋； 2.由于开发商方面的原因导致交房日期延误的房屋； 3.若房屋存在质量问题，且经过开发商确认需要进行维修，则可暂时推迟交房； 4.如发生纠纷并进入法院审理阶段，需等待判决结果的房屋； 5.在其他特殊情况下，开发商同意暂缓交房的房屋。 在以上任何一种情况下，根据物业管理法规的相关规定，在业主领取钥匙之前，物业费用将由开发商承担。 法律依据： 《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。律图定西
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业主说物业同意他把大门改向外影响其他人吗[律师回复] 解析： 擅自更改入户门是违反法律法规的行为。 作为业主，您并没有这样的权力，因为在进行大门改造的过程中，必然涉及到拆除墙体的问题，这将导致整个建筑结构的受力情况发生变化，从而对整栋建筑物产生潜在的安全隐患。 当房地产进行抵押时，必须按照相关法律法规的要求，向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。 如果因处分抵押房地产而获得了土地使用权以及房屋所有权，也应遵循本章所规定的程序，办理相应的过户登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。律图石嘴山
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律师说法·房产纠纷
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企业所得税起征点是多少将小型微利企业的年应纳税所得额上限由30万元提高至50万元，对年应纳税所得额低于50万元（含50万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。10w+浏览 2024-07-01
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2024新《物业法》收费标准是什么并没有叫“物业法”的法律。关于物业收费标准（一般情况）：一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)等。10w+浏览 2024-07-01
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广州失业保险金标准是多少失业人员第1个月至第12个月领取的失业保险金标准，根据其缴纳失业保险费的年限确定；第13个月至第24个月领取的失业保险金标准，为其第1个月至第12个月领取标准的80％。失业保险金标准应当低于本市当年最低工资标准、高于本市当年城镇居民最低生活保障标准。2.9w浏览 2024-07-01
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