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买房单方面解除合同怎么办

[律师回复] 1.买房单方面解除合同，需依据是否符合法定解除条件来区别处理。符合法定解除条件，像开发商迟延交房经催告合理期限仍未履行或房屋主体结构质量不合格，购房者书面通知开发商，通知到达时合同解除，还能让开发商担责、退还房款及利息。 2.若不符合法定解除条件解约属违约。购房者要按合同约定承担违约金，若违约金不足以弥补开发商损失，需赔偿差价。 3.针对这种情况，建议购房者先和开发商协商争取达成一致解约意见来减少损失；若协商不成，开发商可能诉讼追究违约责任，所以购房者应尽量和平解决问题，避免走上诉讼程序。

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第二套房办房证具体缴纳金额是多少？

[律师回复] 办二套房房证主要缴纳契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。此外，还有少量印花税等。比如房价200万、面积95平，契税就是200万×2% = 4万。具体金额要结合房屋总价、面积算。你可按此方法算出自家该交多少费用。

吴亮律师

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第二套房办房证费用是缴纳多少？，想了解：第二套房办房证有哪些费用？

[律师回复] 办第二套房房证主要费用有契税，通常按房价3%缴纳；还有印花税，为房屋总价0.05%。此外可能有房屋维修基金等。解决方案是在购房后，按规定准备好相关材料，及时缴纳这些费用去办理房证，避免逾期产生额外费用或影响产权。

吴亮律师

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优先购买权行使的最长期间是多长时间

[律师回复] 1.按份共有人优先购买权行使期间：转让人发含同等条件通知的，有约定按约定，约定短于15日或未约定则为15日；未通知的，自知道或应知道同等条件起15日行使；无法确定知道时间的，为共有份额权属转移起6个月。 2.房屋承租人优先购买权：自出租人通知起15日不行使则消灭。

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卖房违约不赔偿违约金怎么办

[律师回复] （一）与卖方沟通，清晰告知其违约情况以及需要承担支付违约金的责任，促使卖方赔偿。（二）若协商没有效果，就收集房屋买卖合同、能证明违约事实的材料、违约金计算依据等证据，到人民法院起诉。（三）法院作出判决后，要是卖方依旧不履行赔偿责任，在规定时间内申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨卖方的财产来支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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