买房单方面解除合同怎么办

法律分析：
（1）符合法定解除条件时，如开发商迟延交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有解除合同的权利。以书面通知开发商后，合同自通知到达时解除，同时购房者可要求开发商承担违约责任，退还房款及利息。
（2）不符合法定解除条件而单方面解约的，属于违约行为。购房者需按合同约定承担违约金，若违约金不足以弥补开发商损失，还需赔偿差价。此时可先与开发商协商解约以减少损失，协商不成开发商可能会通过诉讼追究违约责任。

提醒：
买房单方面解约情况复杂，不同情形处理方式不同。建议在遇到问题时咨询专业人士，以便准确判断并合理处理。

（一）符合法定解除条件时，购房者应尽快准备书面通知，明确表达解除合同的意愿，及时送达开发商。同时收集开发商违约的相关证据，以便后续要求其承担违约责任、退还房款及利息。
（二）不符合法定解除条件时，购房者主动与开发商沟通，诚恳说明自身困难争取协商一致解约。若无法协商，要做好应对开发商诉讼的准备，积极收集对自己有利的证据以减少赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若符合法定解除条件，像开发商延迟交房催告后仍未履约、房屋主体质量不合格等，购房者书面通知开发商，通知到达时合同解除，还能让开发商担责、退款及利息。
2.不符合法定条件解约属违约，购房者要按约定付违约金，若违约金不够弥补损失，还得赔偿差价。
3.这种情况建议先和开发商协商，争取一致解约减少损失；协商无果，开发商可能起诉追究违约责任。

结论：
买房单方面解除合同，符合法定条件可书面通知解除并要求开发商担责退款；不符合法定条件解约属违约，需承担违约金等责任，可先协商解约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当出现开发商迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等法定情形，购房者有解除合同的权利，书面通知到达开发商时合同即解除，还能要求开发商承担违约责任、退还房款及利息。若不满足法定解除条件却单方面解约，就构成违约。购房者要按合同约定承担违约金，若违约金不足以弥补开发商损失，还需补足差价。这种情况下，先和开发商协商解约是明智之举，若协商无果，开发商会通过诉讼追究违约责任。若你在买房解除合同方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。